План БТИ. Как и где получить в 2024 году

План БТИ представляет собой официальный документ, который имеет важное значение в сфере недвижимости и строительства. В 2024 году, когда вопросы перепланировки и реконструкции становятся все более актуальными, знание того, как и где получить план БТИ, становится острым для многих владельцев недвижимости.

Современные требования к оформлению документации значительно усложнили процесс получения плана БТИ. Он стал требовать большего внимания и подготовки от заявителей. В условиях постоянного обновления нормативных актов и внедрения новых технологий, все может показаться сложным и запутанным. Однако, при правильном подходе, понимании актуальных требований, следовании обновленным процедурам, получение плана БТИ можно сделать значительно проще и быстрее. Ключевым моментом является знание того, как грамотно составить запрос, какие документы подготовить и предоставить в соответствующие органы.

Что такое план БТИ

План БТИ – это официальный документ, предоставляемый Бюро технической инвентаризации. Он содержит информацию о планировке и технических характеристиках недвижимости. Основными его элементами являются поэтажный план (графическое изображение размещения комнат и перегородок в квартире или доме) и экспликация (содержит описание каждого помещения, включая его назначение и площадь).

Многие путают план БТИ с техническим паспортом. Это два, совершенно разных документа. Техпаспорт, в отличие от плана, включает более подробную информацию о недвижимости. В нем указаны конструктивные особенности строения, материалы, из которых оно возводилось, общие характеристики. Данный документ может содержать также данные о техническом обслуживании и ремонтах.

В свою очередь, структура плана БТИ включает два главных элемента. Поэтажный план – показывает текущую планировку. На нем отображены все внутренние перегородки, дверные и оконные проемы. Он часто используется для визуализации изменений. Экспликация является текстовым документом. В ней указаны размеры и назначения всех помещений, общие данные о площади квартиры. В экспликации также содержится информация о дате последнего обследования и статусе документа.

Как и где получить план БТИ

В 2024 году план БТИ можно получить нескольким способами:

• обращение в офис Бюро технической инвентаризации;
• заказ через МФЦ;
• подача онлайн-запросов через официальный сайт МосгорБТИ.

Чтобы получить план непосредственно в БТИ, нужно лично посетить офис организации. Предварительно следует собрать полный пакет документов: паспорт, свидетельство о праве собственности, доверенность, если заявитель действует от имени собственника. В офисе необходимо заполнить заявление и оплатить государственную пошлину. После подачи документов заявителю назначается дата, когда можно забрать готовый план. Обычно на оформление уходит 5 рабочих дней.

Если план уже находится в базе данных БТИ, то получить его можно без выхода инженера на объект. Однако если данные отсутствуют, или дом является новостройкой, подготовка документов требует выезда специалиста БТИ для проведения обмеров. Это занимает обычно 10-15 рабочих дней.

Через обращение в МФЦ также возможно заказать план БТИ. Это удобно, если стоит задача сэкономить время на поиске и посещении конкретного филиала Бюро технической инвентаризации. В МФЦ можно подать заявку, предоставив аналогичный пакет документов. Сотрудники передадут заявление в БТИ и уведомят заявителя о готовности плана. Забрать документ можно в том же МФЦ, куда подавалось заявление. Время обработки такое же, как при обращении напрямую в Бюро технической инвентаризации.

В случае, если визит в офис БТИ или МФЦ неудобен, можно оформить запрос в формате онлайн. Для этого нужно пройти регистрацию на информационном ресурсе ГБУ МосгорБТИ. После этого надо выбрать соответствующий раздел и тип документа – план БТИ. Заполняется специальная форма об объекте недвижимости, вносятся все необходимые данные. Затем система в автоматическом режиме подсчитает стоимость услуги. Оплата производится при помощи банковской карты. Как только документ будет готов, в личный кабинет пользователя придет уведомление о готовности. Его следует скачать с сайта в формате PDF. Документ будет подписан электронно-цифровой подписью.

Если требуется подготовка архивных документов для подтверждения технических ошибок, такой запрос также можно оформить через БТИ. Обычно на подготовку архивных документов уходит 10 рабочих дней.

Пакет документов для заказа плана БТИ

Чтобы заказать план БТИ, нужно предоставить несколько документов. Пакет может различаться в зависимости от статуса заявителя (юридическое или физическое лицо). Перечень включает заявление, удостоверение личности, правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Физические лица должны подать заявление. Оно оформляется по установленному образцу, который можно получить непосредственно в БТИ, МФЦ или скачать с официального сайта учреждения. Заявление должно быть заполнено корректно, с указанием всех необходимых данных об объекте недвижимости. К нему обязательно прилагается паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Важно, чтобы он был действительным на момент подачи заявления. Если документы подаются представителем собственника, то дополнительно требуется приложить нотариально заверенную доверенность. Нужно также предоставить правоустанавливающие документы на квартиру. К ним относятся:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из ЕГРН или договор купли-продажи, дарения, мены.

Данные документы подтверждают право на владение объектом недвижимости и дают возможность заказывать план БТИ.

Для юридических лиц порядок подачи документов немного отличается. Вместо заявления предоставляется гарантийное письмо на фирменном бланке организации, подписанное уполномоченным лицом и заверенное печатью. Необходимы учредительные документы компании, которые подтверждают полномочия лица, подписывающего гарантийное письмо. К комплекту прилагаются правоустанавливающие бумаги на недвижимость, для которой запрашивается план БТИ, и копия паспорта подписанта.

Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица, обязателен. Если от лица организации действует доверенное лицо, требуется нотариально заверенная доверенность.

Как проверить подлинность плана БТИ

Проверка подлинности – важный этап при использовании плана БТИ в любых сделках с недвижимостью. Чтобы убедиться, что он не подделан, необходимо обратить внимание на ряд признаков. Первично нужно смотреть на масштаб и оформление плана. Подлинник выполнен в строго соответствии с нормативами, установленным действующим Законом. Чертеж должен быть четким, с указанием всех размеров. Если линии размазаны или документ имеет небрежный вид, это свидетельствовать о его поддельности.

Важным элементом подлинного документа являются печати и подписи. Официальный план БТИ заверяется печатью Бюро технической инвентаризации и подписью ответственного сотрудника. Печать должна быть четкой и легко читаемой, без размытых контуров. Подпись ставится вручную и не должна быть копией или факсимильной. Если эти элементы вызывают сомнения, стоит обратиться в БТИ для проверки.

Современные планы оснащаются дополнительной защитой – голографическими наклейками, штрих-кодами, QR-кодами. Данные элементы наносятся для быстрого доступа к информации о недвижимости и подтверждают подлинность документа. Сканируя код с помощью приложения на смартфоне, можно получить данные о плане и убедиться в том, что это не подделка. Голографическая наклейка, если она имеется, должна быть четкой и без повреждений. Чтобы проверить подлинность плана, можно использовать самый простой метод – обратиться на информационный ресурс БТИ и запросить цифровую копию документа. Если информация в электронной версии совпадает с бумажной, значит план подлинный. Зачастую в интернете размещаются объявления о подготовке планов БТИ за 1 день. В 100% случаев это мошенники. Если собственник подаст такой документ в МЖИ или он засветится в БТИ, могут возникнуть проблемы законом. МЖИ и БТИ информируют следственный комитет о поддельных документах.