Порядок получения разрешения на снос старого здания

Снос старых зданий зачастую является новой стадией в развитии земельного участка. Владельцы иногда сталкиваются с необходимостью разрушения устаревших и аварийных объектов, чтобы освободить место для новых построек. Но, данный процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд.

Согласно действующим федеральным законам, снос здания требует соблюдения определенных правил и процедур, которые направлены на защиту прав собственников и предотвращение негативного влияния на окружающую среду. С 2018 года в России были внесены изменения в законодательство, упрощающие процесс получения разрешений на снос. Это немного облегчило задачу для собственников.

Подготовка к сносу

Оценка состояния здания является главным этапом перед началом сноса. Нужно проанализировать текущее состояние объекта и определить, действительно ли требуется разрушение. Обычно такая процедура предполагает визуальный осмотр, оценку конструкции, выявление потенциальных опасностей, таких как трещины, повреждение несущих элементов. Если здание не подлежит ремонту и представляет угрозу безопасности, снос становится необходимым решением.

Во время проведения оценки важно учитывать историческую ценность здания. Объекты, имеющие культурную значимость, требуют особого подхода. Снос такого здания требует согласования с органами охраны памятников.

После первичного осмотра следует пригласить инженера или архитектора, который проведет более глубокую оценку. Специалист проанализирует состояние строительных материалов и конструктивных элементов, выявит наличие вредных веществ. К примеру, свинца. В случае обнаружения таких материалов потребуется разработать специальный план по их безопасному удалению.

Необходим учесть и расположение объекта относительно соседних зданий и инфраструктуры, так как они могут оказаться под угрозой во время сноса. Важно уведомить соседей о предстоящих работах, чтобы минимизировать возможную негативную реакцию.

На основании проведенной оценки принимается решение о целесообразности разрушения. Если сооружение действительно не подлежит восстановлению, собственник должен подготовить необходимую документацию для уведомления органов самоуправления.

Заключение договора с кадастровым инженером

Оформление договора с кадастровым инженером – это один из важных этапов процесса сноса здания. Данный специалист отвечает за проведение оценки состояния сооружения и составления акта обследование, которое в дальнейшем потребуется для уведомления органов самоуправления. Подбор инженера является ключевым моментом. Специалист должен обладать необходимым опытом, образованием и быть членом СРО.

Договор с инженером оформляется в письменном виде. В нем прописываются условия сотрудничества, сроки выполнения работ и стоимость услуг. Специалист должен предоставить свои документы, подтверждающие квалификацию и членство в СРО.

После заключения договора начинается процесс обследования здания. Кадастровый инженер проводит визуальный осмотр объекта, изучает его конструктивные элементы и выявляет возможные дефекты. Важным является получение информации о состоянии фундамента, стен, крыши и других конструкций. Если здание подлежит сносу, инженер фиксирует это в акте обследования.

Уведомление органов местного самоуправления

Уведомление – это обязательный шаг в процессе сноса здания. Собственник должен подать два таких документа в органы самоуправления. Первое уведомление – о намерении сноса, а второе о его факте. Данный процесс подразумевает определенную последовательность действий и соблюдение ряда требований.

Сначала нужно правильно оформить уведомление. Оно должно содержать информацию о местоположении сооружения, его назначении и состоянии. Указывается причина разрушения и планируемые сроки начала работ. К уведомлению прикладываются копии документов, подтверждающих право собственности, и оценка состояния здания. Пакет бумаг подается в местный орган самоуправления. Документы проверяются, в процессе могут запрашиваться дополнительные сведения. Часто представители органов местного самоуправления проводят осмотр объекта. Это делается для того, чтобы проверить, не затрагивает ли разрушение объекта интересы соседей и не нарушает градостроительные нормы. Срок рассмотрения уведомления составляет до 30 дней.

Снятие объекта с учета

Первым этапом процесса снятия здания с учета является подготовка необходимых документов. Собственнику предстоит подготовить заявление о прекращении кадастрового учета. Оно является основным документом для начала процедуры. Если право собственности на здание ранее не регистрировалось, необходимость в данном заявлении отсутствует, что существенно упрощает процедуру. Важно предоставить документ, удостоверяющий личность. В случаях, когда обращение подает не сам собственник, а его представитель, требуется оформить нотариально заверенную доверенность. Это подтверждает полномочия представителя на подачу документов от имени владельца.

Дополнительно подготавливается акт обследования, составляемый кадастровым инженером. Документ подтверждает факт сноса здания, его физическое отсутствие на участке и завершение существования объекта недвижимости. Акт содержит фотографию места снова, описание текущего состояния земельного надела и выводы, сделанные в процессе экспертизы. Данные материалы служат основанием для принятия Росреестром решения о снятии объекта с кадастрового учета. Без этого акта процесс невозможно завершить.

После того как все документы собраны, собственник обращается в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

• посетив местное отделение организации;
• обратившись в ближайший офис МФЦ;
• подав онлайн-заявку на официальном сайте Росреестра (доступно в случае наличия электронно-цифровой подписи).

Последний метод значительно экономит время и позволяет отслеживать статус рассмотрения в режиме реального времени.

По завершении процедуры и успешном рассмотрении документов Росреестр выдает собственнику новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ подтверждает, что объект недвижимости официально снят с учета. С момента получения выписки собственник получает право на дальнейшее распоряжение освободившимся земельным участком, включая возможность строительства нового здания или использования его для иных нужд, соответствующих законодательству.