Примеры перепланировки двухкомнатной квартиры – как выбрать лучшее решение

При перепланировке двухкомнатных квартиры вопрос обустройства зачастую подразумевает некоторые сложности. Кухня, будучи одним из наиболее функциональных помещений, требует особого внимания, при изменении ее расположения или объединения с другими зонами. Основным вариантом перепланировки в данном случае может быть создание кухни-гостиной. Это позволяет изменить конфигурацию жилого пространства и увеличить площадь рабочей зоны кухни.

Но, внесение любых изменений в планировку квартиры требует соблюдения требований Мосжилинспекции. Минимальные размеры помещений, наличие естественного освещения, вентиляции, правила относительно переноса и сноса стен – все это играет важную роль в процессе согласования изменений. Помещение, объединяющее кухню и гостиную, предъявляет особые требования к разделению функциональных зон и обеспечению вентиляции.

Основные варианты перепланировки в двухкомнатных квартирах

Перепланировка двухкомнатной квартиры предоставляет несколько основных вариантов для оптимизации пространства. Одним из распространенных решений является создание кухни-гостиной. В этом случае кухня объединяется с гостиной, создавая одно большое пространство. Это удобно для семей, которые хотят максимизировать площадь для отдыха и общения. При этом на месте прежней кухни часто выделяется дополнительная спальня или кабинет. Это позволяет сохранить функциональность квартиры и увеличить количество спальных мест.

Другой вариант — одна спальня и кухня-гостиная. Это решение подойдет для небольших семей или одиноких жильцов, предпочитающих просторные зоны для приёма гостей и отдыха. В этом варианте кухня также объединяется с гостиной, что создает просторное и многофункциональное пространство. В данном случае свободное место, освободившееся после переноса кухни, можно использовать для создания дополнительного пространства, например, кладовки или рабочей зоны.

Перенос кухни на место прежней жилой комнаты тоже возможен. Это актуально, если нужно создать дополнительное пространство для комфортного приготовления и приема пищи. В данному случае может потребоваться проведение значительных изменений в планировке, в том числе перенос перегородок и стен.

Практичным решением станет объединение ванной комнаты и уборной. Совмещение этих помещений дает возможность создать один просторный санузел. Его площадь также можно увеличить за счет части коридора, если позволяет планировка квартиры.  

Основные требования при перепланировке

При перепланировке двухкомнатной квартиры нужно учитывать несколько главных моментов. Основными являются минимальные размеры помещений. Согласно нормативам, жилая комната должна иметь площадь не менее 8, а кухня должна составлять хотя бы 5 квадратных метров. Уменьшение размеров приведет к невозможности согласования проекта с Мосжилинспекцией. Еще одним основным требованием является наличие естественного освещения. Спальни и гостиные должны получать достаточное количество света от окон. Если кухня переносится в помещение, где оконный проем отсутствует – это разрешается только при наличии качественного искусственного освещения и надлежащей вентиляции. Для кухонь, которые не являются основными зонами отдыха, требования к естественному освещению менее строгие.

Особое внимание нужно уделить «мокрым зонам». Нельзя размещать кухню непосредственно над жилыми комнатами. В свою очередь, санузел не должен находиться над кухней или жилыми зонами. Данные меры помогают избежать проблем, связанных с утечками и шумом. Перед началом работ важно учитывать планировки соседних квартир, чтобы не нарушить их комфорт. В некоторых случаях может потребоваться согласование с соседями.

Требования к кухням-гостиным

Для объединения кухни с гостиной необходимо снести или передвинуть перегородку между этими зонами. Важно учитывать, что перемещение стены осуществляется с учетом несущих конструкций здания. Если стена, несущая — потребуется специальное разрешение и укрепление проема.

При совмещении нужно правильно разделить функциональные зоны. Часто используются различные методы для их выделения. Например, можно сменить напольное покрытие, сделать разные уровни пола, раздвижные перегородки или барные стойки. Эти решения помогают четко обозначить границы между кухонной и жилой зонами, сохраняя при этом открытость пространства.

Особое место в кухне-гостиной занимает вентиляция. Она должна эффективно убирать запахи и влагу. Если кухня переносится в место, где отсутствуют окна, то нужно предусмотреть монтаж принудительной вентиляции. Все элементы данной конструкции должны быть гармонично интегрированы в проект, чтобы не нарушался дизайн интерьера.

Замена газовой плиты на электрическую

Перед заменой газовой плиты на электрическую необходимо тщательно проверить выделенную мощность, доступную для квартиры. Эта информация обычно предоставляется управляющей компанией или ТСЖ. Электрические плиты безопасны и эффективны только при наличии достаточной мощности. Если ее недостаточно, может потребоваться модернизация электропроводки и установка дополнительных автоматов. Это потребует дополнительных финансовых и временных затрат.

После проверки выделенной мощности следует обратиться в проектное бюро для разработки плана перепланировки с учетом замены газовой плиты на электрическую.

Оно проведет оценку электрических нагрузок и создаст проект, который будет соответствовать всем техническим требованиям и нормам безопасности. В нем должны быть учтены все изменения в электропроводке, включая выбор соответствующих кабелей и автоматических выключателей, установка розеток и других элементов электроснабжения для новой плиты.

Помимо этого, важно согласовать замену газовой плиты с Мосгазом. Это необходимо для официального отключения газоснабжения в квартире и выполнения всех процедур по демонтажу оборудования. Специалисты Мосгаза проведут проверку, чтобы убедиться, что все работы выполнены в соответствии с действующими стандартами безопасности. Они могут потребовать выполнения дополнительных мероприятий. Например, герметизацию газовых труб и монтаж заглушек.

Последствия нарушения требований

Несоблюдение требований при перепланировке может привести к отказу в согласовании. Если проект не соответствует установленным нормативам, Мосжилинспекция его отклонит. Это означает, что придется перерабатывать его заново, учитывать все замечания и вносить исправления. Потребуется сделать изменения в планировке, провести дополнительные согласования и повторно подать проект на рассмотрение. Данный процесс может занимать продолжительное время и требовать дополнительных расходов.

Ключевое значение играет выбор проектного бюро. Нужно выбирать компанию, обладающую положительной репутацией и большим опытом работы с перепланировками. Они знают, какие требования предъявляются к проектной документации и помогут заранее устранить потенциальные проблемы. Это снизит риск отказа. Сама документация должна соответствовать требованиям Мосжилинспекции. Важно, чтобы были соблюдены все нормы по размерам помещений, вентиляции, размещению «мокрых зон» и сносу перегородок. Проектное бюро проработает все эти аспекты. Любые нарушения данных требований приведут к отказу или повторной подаче документов на согласование. Правильный подход к разработке и согласованию увеличивает шансы на получение одобрения с первого раза. Важно тщательно подготовить проект, проверить его соответствие всем нормативам и проконсультироваться с профессионалами.