г. Москва, Преображенская площадь, д.6
Работаем с 2012 года
Свой проектный отдел
+7 (495) 476-46-56
info@replanmos.ru
Скопировано в буфер обмена
Главная Услуги Перепланировка квартиры в объекте культурного наследия

Перепланировка квартиры в объекте культурного наследия

    Всего 3 шага и вся проектная документация уже готова

    1
    Бесплатные консультация и выезд специалиста
    Специалист приедет к вам на объект, проведёт анализ и даст бесплатную консультацию ещё до заключения договора
    2
    Заключение договора и подготовка документов
    Берём на себя оформление и подготовку первоначального пакета документов, пройдём все согласования в инстанциях за вас
    3
    Согласование перепланировки и внесение изменений в ЕГРН
    После перепланировки разработаем технический план и внесём все изменения в Росреестр

    Перепланировка квартиры в объекте культурного наследия —

    это любое изменение конфигурации, а вследствие технического паспорта, помещения в здании, которое имеет статус памятника или объекта культурного наследия. Историческую, культурную и научную ценность могут иметь полностью дома или его отдельные элементы.

    Пора согласовывать!

    Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста

      К объектам культурного наследия можно отнести следующие объекты:

      - здания с исторически связанной территорией;
      - мемориальные квартиры - при этом остальное здание может не иметь статуса памятника;
      - декоративное убранство фасада, со скульптурами, мозаикой и живописью, другими элементами внешнего декора;
      - архитектурные ансамбли - группы зданий, могут быть жилыми и нежилыми.

      Все объекты культурного наследия охраняются государством. Полный список таких зданий в Москве можно найти на сайте мос.ру. Регламентом по согласованию перепланировок квартир в домах-памятниках является Постановление Правительства г.Москвы №508-ПП.

      Процесс согласования перепланировки в объекте культурного наследия зависит от его расположения и характера работ:

      внутренняя перепланировка квартиры может быть согласована как обычная, в случае если она не касается предмета охраны, например, перегородок или элементов декора.

      устройство проемов в перегородках, которые входит в предмет охраны, могут согласовать в случае, если это не нанесет ущерб всей конструкции здания и предмету охраны.

      перекрытия у большинства объектов культурного наследия деревянные или смешанные. Техническое заключение для таких объектов может разрабатывать только ГБУ «Экспертный центр».

      Перепланировка затрагивает предмет охраны, что делать?

      Разработанная проектная документация дополнительно проходит согласование в Департаменте культурного наследия, где проводят историко-культурную экспертизу.

      Избавим от головной боли самостоятельного согласования

      Что вас ждёт при самостоятельном согласовании
      Правила и законы меняются каждый год и уследить за ними не специалисту очень сложно
      Не все документы можно подать онлайн, вам придётся ездить лично по инстанциям, терять время в очередях
      Один неверно заполненный бланк - и все проверки придётся проходить заново
      Согласование может затянуться на несколько лет
      Что будет, если вы доверите свой проект компании реплан®
      Специалисты реплан® следят за всеми изменениями в законе
      Мы готовим весь комплект документов и проходим проверки без вашего участия. От вас нужна только доверенность
      Мы знаем по многолетнему опыту все тонкости оформления документов
      Согласование перепланировки займёт до 100 рабочих дней

      Что можно делать без согласования?

      - Переносить сантехнику или электрику в пределах одного помещения;
      - делать косметический ремонт, не затрагивая предмет охраны;
      - заменять сантехническое или другое инженерное оборудование без их переноса;
      - заменять покрытие на полу без изменения его конфигурации.

      Что мы сделаем для вас

      Проанализируем ваше помещение и учетно-техническую документацию

      Для этого вам нужно будет предоставить поэтажный план или экспликацию, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на помещение. Закажем для вас документы в Департаменте культурного наследия (охранное обязательство, акт технического состояния).

      Разработаем необходимую проектную документацию

      Для ранее выполненных работ понадобится только техническое заключение, для планируемой - техническое заключение и проект перепланировки.
      Если в перепланировке квартиры в памятнике культурного наследия в Москве затронуты несущие конструкции, техническое заключение разрабатывает автор-проекта дома. В случае с домами-памятниками это ГБУ «Экспертный центр».
      Если в перепланировке затрагивается предмет охраны, организация с лицензией Министерства культуры вместо проекта перепланировки разрабатывает проект приспособления.

      Согласуем перепланировку в инстанциях

      Получим разрешение в Департаменте культурного наследия и Мосжилинспекции. Ваше участие при этом не требуется, наши сотрудники сделают все за вас по доверенности.

      Получим новые документы

      Получим в БТИ новый технический паспорт. Кадастровый инженер проведет новые обмеры и составит новый технический план, по которому мы внесем изменения в Росреестр.

      Важно отметить, что проектную документацию для квартир, которые находятся в домах-памятниках, могу разрабатывать специалисты с допуском СРО и с лицензией от Министерства культуры. Компания Реплан владеет всеми необходимыми документами для таких работ.

      Мы доводим согласование перепланировок до конца, так как заранее оцениваем возможность выполнения работ так, чтобы они соответствовали нормативам. Поэтому компания не берет в работу объекты, где согласовать перепланировку заведомо нельзя. Специалисты Реплана имеют опыт на рынке согласования более 12 лет. Они могут предложить альтернативные решения, которые будут выполнять требования собственника и закона.

      Согласование перепланировок — наша специализация

      Кликнув по метке на интерактивной карте, вы сможете узнать больше об объектах, с которыми мы работали

      Что будет если перепланировку не согласовать?

      МЖИ может потребовать вернуть все в первоначальное состояние.

      При повреждении или уничтожении объекта культурного наследия, в зависимости от нанесенного ущерба владельца квартиры ждут серьезные последствия - уголовная ответственность.

      Помещение с незаконной перепланировкой нельзя официально сдать в аренду, передать в наследство, оставить в залог, продать ипотечному покупателю.

      Для незаконных перепланировок в обычных жилых домах штраф временно отменен, но не для домов-памятников. По Федеральному закону от 30 декабря 2015 года № 459-ФЗ штраф может составлять до 200 тысяч рублей.

      Владельцу с незаконной перепланировкой квартиры в объекте культурного наследия могут выдать запрет на выезд из страны.