Согласование перепланировки нежилых помещений
ранее выполненная перепланировка
в многоквартирном доме в Москве
![](https://replanmos.ru/wp-content/themes/raten/images/bg2.png)
Что такое согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме?
Разрешение на ранее выполненную перепланировку любых помещений, расположенных в многоквартирных домах в Москве выдает Мосжилинспекция
Что нельзя делать без согласования?
Что можно делать без согласования?
![](https://replanmos.ru/wp-content/themes/raten/images/bg1.png)
на важные вопросы
всего за 5 минут
- Какая перепланировка считается законной?
- Как согласовать перепланировку нежилого помещения?
- Что делать, если работы уже выполнены?
![](https://replanmos.ru/wp-content/uploads/2023/11/lending_get_answers_person_photo.png)
Мы придём к вам на помощь и решим вашу проблему
![](https://replanmos.ru/wp-content/themes/raten/images/bg2.png)
Узнали себя?
Не дожидайтесь последствий
Тех, кто решил не согласовывать перепланировку, в будущем ждут проблемы:
в суд
из страны
из страны
3 шага и эти проблемы вас
не коснутся
![](https://replanmos.ru/wp-content/themes/raten/images/bg1.png)
Цены на согласование ранее выполненной перепланировки нежилого помещения
![](https://replanmos.ru/wp-content/themes/raten/images/bg2.png)
![](https://replanmos.ru/wp-content/themes/raten/images/bg1.png)
У качественного сервиса есть лицо
Пора согласовывать!
В нашем портфолио сотни согласованных перепланировок
На карте отмечены выполненные нами объекты, просто кликните по метке и узнайте подробную информацию о них
II-18-21/12А)
II-18-21/12А)
Мы превращаем проекты клиентов в результат
![](https://replanmos.ru/wp-content/themes/raten/images/bg_reviews.png)
Пополните ряды счастливых клиентов
Какие документы нужны для анализа помещения?
На консультации мы запросим у вас следующие документы для более точного анализа вашего помещения
![](https://replanmos.ru/wp-content/themes/raten/images/bg1.png)
Поможем пройти все инстанции
без вашего присутствия
![](https://replanmos.ru/wp-content/themes/raten/images/bg_logos.png)
![](https://replanmos.ru/wp-content/themes/raten/images/bg_main_slider.png)
У наших специалистов найдутся ответы на все ваши вопросы по согласованию
![](https://replanmos.ru/wp-content/uploads/2024/01/vasya-nastya-3.png)
Что считается перепланировкой?
- полный и частичный снос ненесущих стен и перекрытий;
- устройство и снос лестниц и антресолей;
- изменение входной группы и фасадов;
- изменение расположения и габаритов инженерных коммуникаций;
- заделка, устройство и изменение размеров окон и проемов.
Косметический ремонт, установку кондиционеров и замену проводки можно не согласовывать.
Зачем согласовывать перепланировку нежилого помещения
Выполненные работы не должны нарушать конструкцию многоквартирного дома, тем самым подвергать опасности жильцов.
Расположенная деятельность в нежилом помещении должна четко соответствовать его конфигурации. Для каждого направления есть требования, которые должны выполняться. Это касается следующих категорий:
- магазины, супермаркеты, аптеки;
- бары, кафе, рестораны;
- салоны красоты, косметические кабинеты;
- стоматологии, медицинские учреждения и др.
Несогласованная перепланировка станет причиной проблем в юридических сделках. Из-за не соответствия реальной планировки с учетно-технической документацией, нежилое помещения будет сложно продать, сдать в аренду, передать в наследство.
Как проходит процесс согласования в компании реплан?
- Для начала необходимо оставить контактные данные в любой из форм на сайте. После этого менеджер свяжется с вами и даст бесплатную консультацию. Здесь вам нужно будет рассказать о помещении, выполненных работах. Специалист расскажет о возможности согласовать сделанные изменения и дальнейших действиях, а также запросит у вас документы БТИ на помещение.
- После получения учетно-технической документации, специалист вместе с проектировщиком проводят ее анализ, выезжают на объект для проведения обследования. Если имеются какие-то нарушения, специалисты могут дать рекомендации по их устранению до подачи документов в МЖИ, чтобы не было дальнейших проблем и отказов. На этом этапе подписывается договор, вносится первый платеж и оформляется доверенность на наших сотрудников. Так они могут представлять ваши интересы в инстанциях.
- Оформление заявления в Мосжилинспекцию. Специалист заполняет ваши данные, для этого необходимо предоставить:
- документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план или экспликацию);
- выписку из Росреестра, свидетельство о праве собственности, согласие собственников помещения.
- если объект находится в собственности Департамента городского имущества города Москвы — разрешение от них.
4. К заявлению обязательно прикрепляется проектная документация — техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и перепланировке. ТЗК так же могут разработать проектировщики нашей компании. Нашим преимуществом является то, что у нас есть необходимые допуски СРО, лицензии и сертификаты качества. Поэтому согласование мы можем делать под ключ. Но при этом перепланировка не должна касаться несущих стен.
Если несущие стены были затронуты, техническое заключение разрабатывает автор проекта дома. АО МНИИТЭП разрабатывает для большинства панельных домов в Москве, ГБУ “Экспертный центр” — для индивидуальных проектов и домов без автора.
5. Для согласования еще обязательно нужно получить разрешение от Центра гигиены и эпидемологии. Они проверяют техническую документацию на соответствие санитарным нормам. Например, уровень шума вентиляции, наличие комнаты отходов, зоны разгрузки. У каждого нежилого помещения свои особенности и требования для них разные.
В отдельных случаях может понадобиться согласование с следующими инстанциями: Мосгазом, Москомархитектурой, Москомнаследием и Отделом подземных сооружений.
Поданное заявление Мосжилинспекция рассматривает в течение 30 дней и дает решение. Если все в порядке, выдается акт о завершенной перепланировке. Если есть недочеты и нарушения, МЖИ дает отказ.
Отказ от Мосжилинспекции — это не страшно. Инспекторы в таких случаях дают четкие причины. Все, что нужно сделать — это их исправить и подать заявление снова.
Акт о завершенной перепланировке Мосжилинспекция автоматически направляет в БТИ и Росреестр. Для обновления технического паспорта помещения на объект выходит техник БТИ. Он проводит инвентаризацию, делает обмеры, на основе которых делается новый поэтажный план. На этом процесс согласования перепланировки завершается.
6. Последний этап — внесение изменений в выписку ЕГРН. Кадастровый инженер выходит на объект, делает обмеры и составляет новый технический план. Затем сотрудники Росреестра сравнивают этот технический план с актом, полученным от МЖИ. На основе этих документов оформляются новые документы на помещение.
![](https://replanmos.ru/wp-content/themes/raten/images/bg2.png)