Работаем с 2012 года
Свой проектный отдел
Согласование перепланировки нежилых помещений
ранее выполненная перепланировка
в многоквартирном доме в Москве
Оставьте свой номер телефона для связи со специалистом
Начните бесплатно
За консультацию и анализ объекта платить не нужно
Удобно и точка
С вами будет работать личный менеджер
Знаем все детали
Следим за изменениями в правилах и законах
Без проблем
Наш опыт позволяет брать в работу сложные объекты
Что такое согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме?
Это получение необходимых разрешений для преобразования помещения и его функциональной оптимизации. Архитектура таких объектов должна четко соответствовать расположенной в ней деятельности, выполненные изменения конфигурации нежилого помещения будут отражены в технической документации и безопасны для жителей дома.
Разрешение на ранее выполненную перепланировку любых помещений, расположенных в многоквартирных домах в Москве выдает Мосжилинспекция
Разрешение на ранее выполненную перепланировку любых помещений, расположенных в многоквартирных домах в Москве выдает Мосжилинспекция
Что нельзя делать без согласования?
устройство новых и/или демонтаж перегородок, проёмов в несущих стенах
перенос и/или изменение габаритов инженерных коммуникаций
устройство входной группы изменение фасада здания
монтаж антресоли или лестницы и другие
Что можно делать без согласования?
косметический ремонт, замена инженерных коммуникаций
замена напольных покрытий без изменения конструкции пола
замена дверей и окон без изменения габаритов проёмов
установка кондиционеров
ПРИМЕРЫ ИТОГОВЫХ ДОКУМЕНТОВ
Техническое заключение о допустимости и безопасности
Содержит результаты обследования помещений и выводы о допустимости выполненной перепланировки
Акт о завершенной перепланировке
Документ, который выдает Мосжилинспекция после проверки выполненных работ на соответствие проектной документации
Технический паспорт БТИ
Учётно-технический документ, где указаны результаты инвентаризации помещений после перепланировки и актуальная планировка в графике
Получи ответы
на важные вопросы
всего за 5 минут
на важные вопросы
всего за 5 минут
- Какая перепланировка считается законной?
- Как согласовать перепланировку нежилого помещения?
- Что делать, если работы уже выполнены?
Василий
Ведущий специалист по перепланировкам
Мы придём к вам на помощь и решим вашу проблему
В БТИ выдали документы с красными линиями
Хотели получить в БТИ документы на квартиру, а в бюро оформили выход инспектора. В результате обнаружилась незаконная перепланировка и были выданы документы с указанными изменениями в красных линиях
Жители дома пожаловались в Мосжилинспекцию
Жителям дома не понравился и показался подозрительным шум и грязь от вашего ремонта. Они решили проверить законность ваших работ в Мосжилинспекции, и вам пришло уведомление о скором визите инспектора
Хочу избежать возможные риски
В жилых домах действуют строгие правила, касающиеся проведения перепланировки. Получение необходимых разрешений и согласований только с виду кажется простым процессом
Нет времени на бюрократию
Согласование перепланировки требует сбора и оформления большого количества документов, а также работы с инстанциями и требовательными инспекторами. Это занимает время и силы
Нужно получить лицензию
На ведение некоторых видов деятельности необходимо получить лицензию. Она выдается на основании акт Мосжилинспекции, если была проведена перепланировка
Узнали себя?
Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Не дожидайтесь последствий
Тех, кто решил не согласовывать перепланировку, в будущем ждут проблемы:
Предписание от Мосжилинспекции
После его получения нужно согласовать перепланировку
или вернуть всё как было
На вас подадут
в суд
в суд
Если не выполнить требования Мосжилинспекции, этот вопрос будут
решать через суд
Запрет на выезд
из страны
из страны
Суд может наложить арест
на имущество и запрет на выезд
из страны
из страны
3 шага и эти проблемы вас
не коснутся
1
Бесплатные консультация
и выезд специалиста
Специалист приедет к вам на объект, сделает все замеры и даст бесплатную консультацию
ещё до заключения договора
2
Заключение договора
и подготовка документов
Берём на себя оформление и подготовку пакета документов и проектной документации для согласования в инстанциях
3
Согласование перепланировки и внесение изменений в ЕГРН
Согласуем перепланировку, сделаем технический паспорт и технический план, внесём все изменения в Росреестр
Цены на согласование ранее выполненной перепланировки нежилого помещения
Финальную стоимость озвучит менеджер после получения полной информации и анализа объекта на бесплатной консультации
Тариф
Минимум
Консультация эксперта по согласованию
Проектная документация
от 100 000 ₽
Скидка
Тариф
Оптимум
Консультация эксперта по согласованию
Проектная документация
Согласование в инстанциях
под ключ
от 500 000 ₽
от 300 000 ₽ Тариф
Бизнес
Проектная документация
Сбор полного пакета документов
Согласование в инстанциях
под ключ
Регистрация изменений в Росреестре
от 900 000 ₽
Консультация эксперта
на всех этапах согласования
Выезд проектировщика на обмеры
Анализ законности перепланировки
Сбор полного пакета документов
Разработка проектной документации
Авторский надзор
Получение разрешительных документов на перепланировку
Согласование
в инстанциях под ключ
Получение технического паспорта БТИ
Регистрация изменений в Росреестре
Гарантия на проектную документацию
Минимум
от 100 000 ₽
Оптимум
от 500 000 ₽
от 300 000 ₽ Бизнес
от 900 000 ₽
У качественного сервиса есть лицо
С вами будут работать проектировщики с допуском СРО и квалифицированные менеджеры
Отдел проектирования
Обследуют, проведут замеры, проанализируют
ваш объект и подготовят проектную документацию
Отдел согласования
Представят ваши интересы во всех инстанциях. Весь документооборот и общение с инженерами МЖИ и БТИ на них
Отдел по работе с клиентами
Проведут бесплатную консультацию, возьмут ваш объект под контроль и сопроводят в процессе согласования
1 / 1
Пора согласовывать!
Оставьте ваш номер телефона или напишите нам в мессенджере WhatsApp и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
В нашем портфолио сотни согласованных перепланировок
На карте отмечены выполненные нами объекты, просто кликните по метке и узнайте подробную информацию о них
Индивидуальный проект
200 рабочих дней
Индивидуальный проект
200 рабочих дней
Индивидуальный проект
200 рабочих дней
Индивидуальный проект
226 рабочих дней
II-18/12(модификация
II-18-21/12А)
II-18-21/12А)
200 рабочих дней
II-18/12 (модификация
II-18-21/12А)
II-18-21/12А)
Мы превращаем проекты клиентов в результат
27 мая 2023
«реплан® решил наши проблемы с помещением»
Помогли изменить перепланировку нежилого помещения под вид деятельности для кафе. За проектом был закреплён персональный менеджер, все изменения в итоге были внесены в Росреестр
25 мая 2023
«реплан® — единственные, кто довёл проект до конца»
Клиент хотел законно провести перепланировку и ремонт помещения. За проектом был закреплён персональный менеджер, который вёл проект, а специалисты подготовили необходимую документацию
26 мая 2023
«Компания реплан® получила нужные разрешения в срок»
Клиент хотел расширить помещение, законно провести перепланировку и ремонт нежилого помещения. Специалисты подготовили проектную документацию и получили разрешение от Центра гигиены
28 мая 2023
«Обратимся в эту компанию снова»
Мы подготовили проект перепланировки и техническое заключение, а также получили разрешение и акт от Мосжилинспекции для согласования перепланировки помещения для аптеки
24 мая 2023
«Работа выполнена качественно, результатом довольны»
Компания реплан® подготовила для ООО «Эпил Тайм» проект перепланировки и техническое заключение, а также получила разрешение и акт от Мосжилинспекции
1 / 8
Пополните ряды счастливых клиентов
Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Какие документы нужны для анализа помещения?
На консультации мы запросим у вас следующие документы для более точного анализа вашего помещения
Если перечисленных документов у вас нет в наличии, их нужно заказать в инстанциях. Мы готовы взять эту задачу на себя
Поможем пройти все инстанции
без вашего присутствия
Московское городское бюро технической инвентаризации ведёт архив жилого и нежилого фонда столицы, предоставляет учётно-техническую документацию, проводит кадастровые работы на объектах.
Единый государственный реестр регистрации, кадастра и картографии. В нём содержится вся информация о недвижимости, её владельцах и сделках, территориях и имуществе в России. Главная функция Росреестра — заполнение ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Здесь регистрируются все сделки и изменения характеристик недвижимости (например, при согласовании перепланировки)
В задачи организации входит создание комфортной городской среды — это планировка городских территорий, разработка градостроительного законодательства, развитие жилых территорий, общественно-деловых и производственных зон, благоустройство и озеленение территорий. В управлении разрабатывают архитектурно-художественные концепции улиц и домов. В общем формируют архитектурный облик столицы. Соответственно, фасады зданий и вывески согласовать можно здесь
Акционерное общество «МОСГАЗ» — крупнейшее предприятие страны, которое обеспечивает подачу газа в жилых и промышленных помещениях. При перепланировке, чтобы перенести или демонтировать газовое оборудование (в квартире, помещении или на фасаде), сначала нужно будет получить разрешение у Мосгаза
ГБУ «Экспертный центр» обследует техническое состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций жилых многоквартирных домов и выявляет нарушения эксплуатации зданий. Учреждение даёт технические заключения о возможности перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями или в домах без авторов проектов. Получить их в других организациях нельзя
Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования выдаёт технические заключения и разрешения на перепланировки в случае, если затронуты несущие конструкции домов, построенных по проекту института. В Москве и Подмосковье 90% серийных панельных и блочных жилых домов построены по проектам МНИИТЭП
Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» проверяет, соблюдены ли все необходимые санитарные и эпидемиологические требования строительных работ
Здесь можно согласовать проект перепланировки в многоквартирном доме или узаконить уже сделанную перепланировку, если она отвечает требованиям. Проверки на соответствие с законом тоже проводит Мосжилинспекции. При нарушениях, сотрудники инспекции проследят, чтобы они были исправлены
Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ. Здесь выдают техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке в жилых и нежилых помещениях. Также организация проводит экспертизу и выдаёт разрешение о проведении реконструктивных работ или земляных работ (например, устройство крылец и пандусов и т.д.)
У наших специалистов найдутся ответы на все ваши вопросы по согласованию
Что считается перепланировкой?
- полный и частичный снос ненесущих стен и перекрытий;
- устройство и снос лестниц и антресолей;
- изменение входной группы и фасадов;
- изменение расположения и габаритов инженерных коммуникаций;
- заделка, устройство и изменение размеров окон и проемов.
Косметический ремонт, установку кондиционеров и замену проводки можно не согласовывать.
Зачем согласовывать перепланировку нежилого помещения
Выполненные работы не должны нарушать конструкцию многоквартирного дома, тем самым подвергать опасности жильцов.
Расположенная деятельность в нежилом помещении должна четко соответствовать его конфигурации. Для каждого направления есть требования, которые должны выполняться. Это касается следующих категорий:
- магазины, супермаркеты, аптеки;
- бары, кафе, рестораны;
- салоны красоты, косметические кабинеты;
- стоматологии, медицинские учреждения и др.
Несогласованная перепланировка станет причиной проблем в юридических сделках. Из-за не соответствия реальной планировки с учетно-технической документацией, нежилое помещения будет сложно продать, сдать в аренду, передать в наследство.
Как проходит процесс согласования в компании реплан?
- Для начала необходимо оставить контактные данные в любой из форм на сайте. После этого менеджер свяжется с вами и даст бесплатную консультацию. Здесь вам нужно будет рассказать о помещении, выполненных работах. Специалист расскажет о возможности согласовать сделанные изменения и дальнейших действиях, а также запросит у вас документы БТИ на помещение.
- После получения учетно-технической документации, специалист вместе с проектировщиком проводят ее анализ, выезжают на объект для проведения обследования. Если имеются какие-то нарушения, специалисты могут дать рекомендации по их устранению до подачи документов в МЖИ, чтобы не было дальнейших проблем и отказов. На этом этапе подписывается договор, вносится первый платеж и оформляется доверенность на наших сотрудников. Так они могут представлять ваши интересы в инстанциях.
- Оформление заявления в Мосжилинспекцию. Специалист заполняет ваши данные, для этого необходимо предоставить:
- документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план или экспликацию);
- выписку из Росреестра, свидетельство о праве собственности, согласие собственников помещения.
- если объект находится в собственности Департамента городского имущества города Москвы — разрешение от них.
4. К заявлению обязательно прикрепляется проектная документация — техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и перепланировке. ТЗК так же могут разработать проектировщики нашей компании. Нашим преимуществом является то, что у нас есть необходимые допуски СРО, лицензии и сертификаты качества. Поэтому согласование мы можем делать под ключ. Но при этом перепланировка не должна касаться несущих стен.
Если несущие стены были затронуты, техническое заключение разрабатывает автор проекта дома. АО МНИИТЭП разрабатывает для большинства панельных домов в Москве, ГБУ “Экспертный центр” — для индивидуальных проектов и домов без автора.
5. Для согласования еще обязательно нужно получить разрешение от Центра гигиены и эпидемологии. Они проверяют техническую документацию на соответствие санитарным нормам. Например, уровень шума вентиляции, наличие комнаты отходов, зоны разгрузки. У каждого нежилого помещения свои особенности и требования для них разные.
В отдельных случаях может понадобиться согласование с следующими инстанциями: Мосгазом, Москомархитектурой, Москомнаследием и Отделом подземных сооружений.
Поданное заявление Мосжилинспекция рассматривает в течение 30 дней и дает решение. Если все в порядке, выдается акт о завершенной перепланировке. Если есть недочеты и нарушения, МЖИ дает отказ.
Отказ от Мосжилинспекции — это не страшно. Инспекторы в таких случаях дают четкие причины. Все, что нужно сделать — это их исправить и подать заявление снова.
Акт о завершенной перепланировке Мосжилинспекция автоматически направляет в БТИ и Росреестр. Для обновления технического паспорта помещения на объект выходит техник БТИ. Он проводит инвентаризацию, делает обмеры, на основе которых делается новый поэтажный план. На этом процесс согласования перепланировки завершается.
6. Последний этап — внесение изменений в выписку ЕГРН. Кадастровый инженер выходит на объект, делает обмеры и составляет новый технический план. Затем сотрудники Росреестра сравнивают этот технический план с актом, полученным от МЖИ. На основе этих документов оформляются новые документы на помещение.
