Оформление перепланировки апартаментов — подробное руководство
Содержание:
- Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры
- Этапы согласования перепланировки апартаментов
- Что будет, если перепланировку апартаментов не согласовать?
Перепланировка апартаментов — это процесс, который позволяет изменить внутреннюю конфигурацию помещения с целью улучшения ее функциональности и комфорта. В современном мире все больше людей стремятся создать свое идеальное жилье, отражающее их индивидуальность и потребности. Оформление перепланировки апартаментов это сложная задача, требующая не только технических знаний, но и соответствующих разрешений от государственных органов.
Перед тем как приступить к переделке своего жилья, необходимо хорошо продумать каждую деталь проекта и учесть все правила и нормы оформления перепланировки апартаментов. Это поможет избежать нежелательных проблем в будущем, таких как штрафы или дополнительные расходы на исправление ошибок. В данной статье мы предоставим подробное руководство по оформлению перепланировки апартаментов, рассмотрим основные этапы процесса, а также обсудим важные аспекты правового и технического характера.
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры
Апартаменты — особый вид недвижимости, который подходит для проживания, но считается нежилым помещением. Здесь нельзя оформить постоянную регистрацию, но можно устроить санузел, кухню, спальню, столовую. Цена на такую недвижимость как правило меньше, но дороже коммунальные платежи и налоги.
Одной из главных особенностей апартаментов является их свобода в дизайне и планировке. Здесь помещение не разделяется на жилое и нежилое. Соответственно согласовать перепланировку в них легче. Но есть нюансы в этапах согласования
Этапы согласования перепланировки апартаментов
Согласование перепланировки — важный и неотъемлемый процесс, который требует тщательной организации и соответствия законодательству.
В Москве есть два типа комплексов с апартаментами. Для каждого типа установлен отдельный процесс согласования. Мы расскажем как согласовать переустройство апартаментов самостоятельно для каждого из них.
1. Дом с квартирами и апартаментами
На это здание действует регламент по согласованию перепланировок в многоквартирных домах — Постановление Правительства Москвы №508-ПП.
Здесь нельзя располагать санузлы и кухни над жилыми помещениями соседей снизу, объединять балконы/лоджии с жилыми комнатами и т.д.
Согласно Постановлению перепланировка жилых и нежилых помещений согласовывается в Мосжилинспекции. Для этого нужно пройти следующие этапы:
Подготовка документов
Для начала вам нужно собрать пакет учетно-технических документов: технический паспорт БТИ или поэтажный план, выписку из ЕГРН, справку о собственности. На этом этапе также рекомендуем взять консультацию в компании по согласованию перепланировок, чаще всего они бесплатные. На ней специалисты вам подскажут, законны ли ваши изменения и как сделать так, чтобы не было проблем с инспекциями и законом.
Также для нежилых помещений обязательно получить разрешение от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве».
Разработка проектной документации
Ее содержание зависит от стадии выполнения работ по перепланировке:
Работы планируются — разрабатываются техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и возможности производства планируемых работ и проект перепланировки.
Работы уже выполнены — разрабатывается техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
В проектной документации должны быть указаны все изменения, которые планируются в помещении, а также обоснование законности и безопасности этих изменений. Её разработкой занимаются проектировщики с допуском СРО. Если в перепланировке затронуты несущие конструкции, техническое заключение разрабатывает автор проекта дома.
Обращение в Мосжилинспекцию
После составления проектной документации нужно обратиться в Московскую жилищную инспекцию для согласования перепланировки. Оформить завление необходимо онлайн на сайте мос.ру. К заявлению необходимо прикрепить документы на квартиру, проектную документацию.
После подачи заявления в жилищную инспекцию следует ожидать проверку объекта перепланировки со стороны контролирующих органов.
Если перепланировка планируется:
В ходе проверки будет осуществлена проверка соответствия предоставленной документации требованиям Постановления. После положительного решения контролирующих органов и получения распоряжения Мосжилинспекции следует приступить к выполнению перепланировки. В этот момент важно соблюдать все требования, указанные в проекте перепланировки. По завершении работ по перепланировке следует снова обратиться в Мосжилинспекцию для проведения финальной проверки. После проверки инспектор выдаст акт о завершенной перепланировке.
Если перепланировка уже выполнена:
Инспектор выходит в апартаменты и проверяет выполненную перепланировку на соответствие проектной документации. Если все в порядке, он выдает акт о завершенной перепланировке.
Акт Мосжилинспекции выдается в трех экземплярах, один отдается собственнику, остальные два автоматически отправляются в БТИ и Росреестр.
Затем в апартаменты выходит инженер БТИ, который проводит инвентаризацию помещений и обмеры. На основе новых данных составляется технический паспорт с новой перепланировкой.
2. Дом только с апартаментами
Такой дом не является жилым многоквартирным домом, т.е. на него не распространяются требования Постановления №508-ПП. Соответственно, здесь можно делать какую угодно планировку, располагать жилые и нежилые зоны не ориентируясь на планировки соседей.
Согласовывать такую перепланировку в Мосжилинспекции не нужно. Но изменения все так же должны быть отображены на документах БТИ.
Для этого необходимо заказать проектную документацию у проектировщика с допуском саморегулируемой организации (СРО). Ее состав, аналогично жилым помещениям, зависит от стадии выполнения перепланировки.
После разработки проектной документации, её и документы на помещение подают в БТИ. После этого инженер из БТИ выезжает на объект, проводит инвентаризацию помещений, производит обмеры и составляет технический план с учетом новой планировки.
Что будет, если перепланировку апартаментов не согласовать?
В случае выявления незаконной перепланировки, Московская жилищная инспекция примет меры против владельцев недвижимости. Собственники могут ожидать не только административный штраф, но и требование обязательного исправления всех выявленных нарушений.
В соответствии с законодательством города Москвы, размер штрафа за подобные нарушения колеблется от 2 000 до 2 500 рублей. Однако, финансовые потери не ограничиваются только штрафом. Владельцам квартиры придется либо восстановить жилище до первоначального состояния, либо устранить все допущенные изменения в соответствии с требованиями законодательства.
Если собственники игнорируют предписание Мосжилинспекции об исправлении нарушений, то инспекция обратится за помощью в суд. Суд, в свою очередь, может наложить ограничения на собственников. Это включает запрет на совершение юридические операции с недвижимостью и запрет на выезд за пределы страны. Такие меры остаются в силе до тех пор, пока не будут выполнены все требования инспекции.
Компания Реплан предоставляет полный спектр услуг под ключ для согласования перепланировок в ваших апартаментах. Наша команда готова взять на себя все этапы работы, начиная от проектирования до финальных документов БТИ.
Получите бесплатную консультацию уже сегодня, чтобы узнать, как мы можем помочь воплотить ваши идеи в жизнь. Звоните, и наши эксперты ответят на все ваши вопросы и предложат наилучшие решения для вашего проекта.
Ваши комментарии