Орган, осуществляющий согласование перепланировки — куда обращаться

Содержание:

1. БТИ — ГБУ Московское бюро технической инвентаризации
2. Мосжилинспекция — Государственная жилищная инспекция города Москвы
3. Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
4. Онлайн-портал mos.ru

Процесс перепланировки жилых и нежилых помещений сопряжён с необходимостью соблюдения ряда законодательных норм и требований, направленных на обеспечение безопасности, устойчивости и функциональности зданий, где они расположены.

Для этого существуют специальные органы, занимающиеся согласованием перепланировок. В данной статье мы рассмотрим роли и функции ключевых органов, осуществляющих согласование перепланировки: БТИ, Мосжилинспекции, Москомархитектуры и Росреестра.

Действующее законодательство устанавливает обязательность согласования и получения разрешения на внесение любых изменений конфигурации помещения. К ним относятся возведение и демонтаж несущих и ненесущих стен, создание проёмов, перемещение или демонтаж вентиляционных систем и инженерных коммуникаций, изменения фасада, а также манипуляции с газовым или электрическим оборудованием.

Допускается проведение косметического ремонта, монтаж кондиционеров (кроме памятников архитектуры), а также замена отделочных материалов на стенах и перекрытиях без предварительного согласования, только если данные меры не затрагивают конфигурацию помещения.

Перечень разрешённых изменений в перепланировке, правила разработки проектной документации и оформления разрешений описаны в Постановлении №508-ПП Правительства Москвы от 25 октября 2011 года.

БТИ, Мосжилинспекция и городской сайт услуг в Москве mos.ru работают в связке друг с другом для обеспечения технической, юридической и эффективной сторон согласования, гарантируя безопасность и соблюдение норм в процессе перепланировки жилых и коммерческих помещений в многоквартирных домах. Расскажем о каждом подробнее.

БТИ — ГБУ Московское бюро технической инвентаризации

Главная функция БТИ заключается в установлении фактических параметров помещений и их соответствия официальной документации. Также здесь проводят рыночную оценку имущества. Важно отметить, что бюро согласованием перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не занимается, распоряжения и акты они не выдают.

БТИ — первая инстанция в процессе согласования перепланировки в жилом доме. Вне зависимости от того, находится ли перепланировка в стадии планирования или уже выполнена, первым шагом в процедуре согласования является сбор соответствующих учетно-технических документов. Бюро предоставляет возможность заказать архивные копии необходимых документов, получить технический паспорт объекта или поэтажный план.

В Бюро обращаются также после получения акта о завершённой перепланировке от Мосжилинспекции для техинвентаризации в связи с изменением конфигурации помещения. Сотрудники выходят на объект с согласованной перепланировкой, чтобы сделать обмеры помещения и оформить новый технический паспорт и экспликацию с новыми данными о площади и назначении помещений.

В случае обнаружения самовольной перепланировки без предварительного согласования, БТИ выдаёт поэтажный план, где ставят штамп о том, что в квартире проведена перепланировка. Все изменения на плане будут указаны красными линиями. После согласования ранее выполненной перепланировки БТИ может зачернить их без выхода на объект. Так можно сделать только в случае, если красные линии в точности отображают графическую часть акта Мосжилинспекции.

БТИ также фиксирует перепланировку в нежилом здании. В этом случае разрешений никаких получать не надо, и, соответственно, в Мосжилинспекцию за согласованием обращаться тоже не понадобится. Изменения на фасаде зданий не должны попадать под понятие строительства. Их перечень указан в постановлении № 432-ПП от 27 августа 2012 года от Правительства Москвы. Изменения на фасадах можно согласовать в Москомархитектуре в том случае, если объекты не находятся по адресам, указанным в пункте 4 части 17 статьи 51 Гражданского кодекса РФ.

Мосжилинспекция — Государственная жилищная инспекция города Москвы

Мосжилинспекция — орган местного самоуправления, который выдаёт разрешение на перепланировку в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Мосжилинспекция ответственна за контроль и надзор за соблюдением законодательства в сфере недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства.

В контексте согласования перепланировок Мосжилинспекция проверяет соответствие предполагаемых изменений жилищным стандартам, а также выдаёт или отказывает в выдаче разрешения на проведение перепланировки. Её роль важна для обеспечения безопасности, соблюдения противопожарных и санитарных норм, а также предотвращения нарушений в сфере жилищного строительства.

После подачи заявления на онлайн-портале mos.ru, Мосжилинспекция рассматривает пакет документов и проектную документацию.

Если перепланировка только планируется, этот процесс занимает примерно 20 рабочих дней. При положительном решении выдаётся распоряжение на проведение перепланировки, а после проведённого ремонта акт о завершённой перепланировке.

В распоряжении о согласовании перепланировки указываются данные владельца помещения, данные объекта, где проводится перепланировка, перечень проектной документации, название организации, которая её разработала. Далее указывается список работ, которые разрешено проводить, срок на выполнение этих работ, условия, которые нельзя нарушать во время выполнения работ.

В акте о завершённой перепланировке также указываются данные собственника, проектной организации, которая разрабатывала проектную документацию и работы, которые были выполнены в ходе перепланировки. Здесь обязательно отмечается, что все выполненные работы допустимы и безопасны.

Если перепланировка уже выполнена, инспекторы Мосжилинспекции рассматривают документы и заявление в течение 30 рабочих дней. После положительного решения выдаётся акт о завершённой перепланировке.

Если инспекторы находят какие-то ошибки, несоотвествия или нарушения, Мосжилинспекция даёт мотивированный отказ.

Мосжилинспекция также составляет административные протоколы о нарушениях, выдаёт предписания и штрафы на незаконные перепланировки (до конца 2023 года на них введён временный мораторий). В Мосжилинспекцию могут обратиться жильцы, которые заподозрили нарушения в доме. Любой человек может оставить заявку, на основании которой будет проведена проверка объекта, где проходит ремонт.

Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Государственным орган, ответственный за ведение государственных реестров недвижимости, регистрацию прав на землю и недвижимость, а также создание и обновление кадастровых карт и планов. Основная цель Росреестра — обеспечение прозрачности и надежности информации о правах на недвижимость и землю, поддержание актуальных данных для использования в различных сферах, таких как землеустройство, строительство, оценка имущества и другие.

Росреестр занимается регистрацией изменений. После проведения фактических работ по перепланировке и получения соответствующего разрешения, изменения должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это важный этап, так как он обеспечивает юридическую прозрачность изменений и защищает права собственников и пользователей недвижимости.

Росреестр также отвечает за архивирование информации о проведенных перепланировках, чтобы в будущем можно было получить актуальные данные о состоянии недвижимости.

Онлайн-портал mos.ru

Mos.ru — это столичный портал, предоставляющий гражданам и организациям доступ к различным государственным услугам онлайн.

Городской сайт упрощает процесс взаимодействия между заявителем и органами, выполняющими согласование. Собственники жилых и нежилых помещений или их представители по доверенности могут подать заявление в электронном виде на согласование перепланировки. Подать лично в инстанции бумажные документы сейчас нельзя.

Чтобы подать заявление, необходимо заполнить необходимые данные владельца помещения, загрузить документы на объект, проектную документацию. После заполнения данных на сайте заявление уходит в Мосжилинспекцию, где принимается решение о согласовании. Информацию о статусе заявления, принятом решении или отказе от Мосжилинспекции, можно смотреть в личном кабинете на сайте mos.ru.