Проект отдельного входа и входной группы — основные нюансы

Проект отдельного входа и входной группы представляет собой техническое и архитектурное решение, направленное на обеспечение удобства пользователей, безопасности здания и эстетического вида окружающей среды. В данной статье мы расскажем о проектировании и реализации отдельного входа в помещение.

Содержание:

1. Что считается входной группой?
2. Требования для устройства входной группы
3. Из чего состоит проект входной группы?
4. Как согласовать проект входной группы?

Что считается входной группой?

Отдельный вход или, по-другому, входная группа — это архитектурное оформление входа в нежилое помещение. Чаще всего они расположены в жилых многоквартирных домах. 

Проект отдельного входа — это раздел проектной документации, которая разрабатывается для согласования перепланировки нежилого помещения, в котором устраивается отдельный вход. 

Согласование изменений конфигурации помещения в том числе фасада в Москве проводит Мосжилинспекция. Регламентом, в котором описаны все требования по проведению и согласованию перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах, является Постановление №508-ПП.

Следует учитывать, что возможность обустройства дополнительного входа применима только для помещений на первом или втором этаже здания. Постановление № 170 Госстроя России включает в себя устройство дверных проемов в рамках перепланировки. Однако это правило применяется в основном к работам внутри квартир.

В некоторых случаях оформление дополнительного входа может потребовать изменений фасада или несущих конструкций, что может быть признано реконструкцией. В таких ситуациях простого согласования недостаточно, и необходимо получить разрешение на выполнение строительных работ у соответствующих надзорных органов.

Требования для устройства входной группы

Характеристики входной группы, включая количество и тип дверей, ее геометрию и наличие различных технических устройств, могут варьироваться. Чтобы знать, как разработать проект входной группы, необходимо знать основные нормы и стандарты. Среди таких требований следует выделить следующие:

• вход в помещение обязательно должен быть расположен отдельно от подъезда жилого дома. Исключение — художественные мастерские и нотариусы. В эти помещения входить можно через подъезд дома.
• Должна быть обеспечена доступность помещения для маломобильных людей. Сюда относится обустройство пандусов, выделение достаточного пространства для открытия дверей, учитывая использование колясок и других устройств.
• Необходимость создания специальных помещений для хранения детских колясок и принадлежностей.
• Обязательное наличие навеса с водоотводом над входом в жилые здания.
• Установка перил возле пандусов, ступенек и площадок, особенно в случае, если они расположены выше уровня асфальта на 0,45 метра и более.
• Конструкция входной двери должна обеспечивать возможность непрепятственного выноса медицинских носилок с человеком.
• Площадка перед отдельным входом должна иметь размеры не менее 1,2х1,2 метра, а навес над крыльцом должен перекрывать ступени.
• При установке входной группы в детских учреждениях, школах, жилых комплексах для пожилых людей и других аналогичных местах следует соблюдать специальные нормы относительно высоты и особенностей конструкции перил.

Важным аспектом проектирования входной группы является также его интеграция с общей архитектурой здания, окружающей инфраструктурой и удобством для пользователей. Такие проекты способствуют улучшению общего визуального облика здания, повышению безопасности и комфорта его пользователей.

Из чего состоит проект входной группы?

Содержание проекта входной группы разделено на две основные части: архитектурную и конструктивную.

Архитектурная часть включает в себя пояснительную записку, ситуационный и генеральный планы, план благоустройства, фотомонтаж, фотографии существующего входа, 3D-визуализацию, очерчение фасадов, лист проведения работ.

В конструктивной части указываются инженерные и архитектурные решения, расчеты и схемы.

Проектную документацию с разделом проекта входной группы разрабатывают проектные организации с допуском СРО на эти работы.

Как согласовать проект входной группы?

Если вы планируете создать отдельный вход в помещение, вам обязательно нужно пройти процедуру согласования в установленном законодательством порядке. В Москве для нежилых помещений в жилых домах этим занимается Мосжилинспекция.

Для согласования устройства входной группы в жилом доме в Мосжилинспекции необходимо подготовить следующие документы:

• Первоначальные документы на помещение (экспликация, поэтажный план, выписка из ЕГРН);
• Проектная документация с разделом проекта входной группы (техническое заключение и проект перепланировки);
• Протокол общего собрания собственников с подписями от минимум 67% жильцов.
• Заключение из Центра гигиены и другие.

Эксперты компании Реплан готовы оказать всестороннюю поддержку в данном процессе. Мы можем разработать необходимую проектную документацию, включая проект перепланировки и переустройства помещений с разделом проекта устройства входной группы, а также техническое заключение о возможности проведения работ. Мы также готовы взять на себя полное сопровождение процесса согласования входной группы и получения всех необходимых разрешений.