Как получить технический паспорт на квартиру в Москве

Содержание:

1. Для чего нужен технический паспорт?
2. Что содержится в техническом паспорте?
3. Где и как получить технический паспорт?
4. Получение технического паспорта на квартиру в новостройке
5. Стоимость оформления технического паспорта
6. Как долго оформляют технический паспорт?
7. Технический паспорт для согласования перепланировки

Представьте себе подробную карту вашей квартиры, где отражены все ее характеристики: площадь, этажность, расположение комнат, наличие окон, дверей, балконов и лоджий, а также инженерные сети. Это все отражено в техническом паспорте. Очень важно, чтобы информация в паспорте совпадала с актуальной конфигурацией квартиры.

В этом материале наш специалист по согласованию перепланировок, Максим, расскажет как получить технический паспорт на квартиру в Москве, в какие инстанции обращаться и какие документы будут нужны для этого. 

Для чего нужен технический паспорт?

1. Во время регистрации сделки с недвижимостью

Технический паспорт является обязательным документом при покупке, продаже, дарении или обмене квартиры. Для оформления ипотеки его может запросить банк.

2. Для согласования перепланировки

Чтобы провести анализ помещения, разработать проектную документацию, а затем прикрепить его к заявлению, технический паспорт обязателен. При этом отражать актуальную конфигурацию квартиры. Это значит, что перепланировка была выполнена, изменения должны быть указаны красными линиями. Об этом я расскажу чуть позже подробнее.

3. Техническая экспертиза

Для проведения технической экспертизы квартиры, инвентаризации помещений и построек, их стоимости, расчета нормативного износа здания.

Обновлять технический паспорт требуется только после внесения изменений в конфигурацию квартиры. Регулярно обновлять документ смысла нет. 

Что содержится в техническом паспорте?

Вообще у технического паспорта нет юридической силы, это простой первичный документ со результатами обмеров. Он состоит из нескольких разделов:

На титульном листе указаны адрес дома, кадастровый номер, подпись и печать инженеров БТИ и другие данные.

Далее идет ситуационный план, где контуром указан нужный жилой дом с квартирой.

После указан поэтажный план, где указаны размеры всех помещений, расположения окон, дверей, инженерных сетей и площади каждого помещения.

Следующий раздел — это экспликация — список всех помещений квартиры (жилые комнаты, кухня, санузел, коридор, кладовая и т.д), площадь каждого помещения, высота потолков.

Последний раздел паспорта — это информация о здании – год постройки, из каких материалов дом построен и т. д.

Где и как получить технический паспорт?

В Москве это можно сделать в следующих учреждениях:

МосгорБТИ

Это государственное учреждение, которое является основным поставщиком услуг технической инвентаризации помещений в Москве. Вы можете обратиться в один из клиентских центров МосгорБТИ или оформить заявку онлайн на сайте.

Многофункциональные центры государственных услуг (МФЦ)

В МФЦ также можно оформить технический паспорт на квартиру. Однако, перед обращением в МФЦ рекомендуется проверить, предоставляют ли они данную услугу в вашем конкретном случае. 

Для оформления технического паспорта вам потребуется:

1. Заявление. Его пример вы можете скачать на сайте МосгорБТИ или заполнить его в клиентском центре.
2. Паспорт. 
3. Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на собственность и т.д.
4. Кадастровый номер квартиры. Вы можете найти кадастровый номер квартиры в выписке из ЕГРН.
5. Доверенность. Она понадобится, если вы представляете интересы другого человека собственника квартиры.

Документы можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

Получение технического паспорта на квартиру в новостройке

Когда застройщик передает квартиру собственнику, он не выдает документы БТИ. Сделать их должен собственник. Для этого в управляющей компании нужно будет запросить архитектурный план. Он содержит точные данные о площади, планировке и характеристиках вашей квартиры. Также будет нужен акт приемки-передачи, который подтверждает ваше право собственности на жилое помещение.

После этого можно обращаться в БТИ, чтобы в квартиру вышел инженер, который проведет обмеры вашей квартиры, сверит их с архитектурным планом и разработает новый паспорт.

Стоимость оформления технического паспорта

Это зависит от площади квартиры, срочности изготовления и других факторов. В среднем в Москве это стоит от 5000 рублей.

Как долго оформляют технический паспорт?

Это также зависит от сложности и площади квартиры. Примерно от 5 рабочих дней.

Технический паспорт для согласования перепланировки

Как я рассказывал выше в статье, наличие технического паспорта обязательно, чтобы согласовать перепланировку. Он понадобится как для подачи заявления в Мосжилинспекцию, так и для анализа помещения и разработки проектной документации проектировщиками. 

Для согласования перепланировки техническому паспорту должно быть не больше 5 лет. В других случаях следует заказать новый. Делать это стоит осторожно, если в какой-то момент в квартире была проведена перепланировка и она не была согласована. Дело в том, что в ходе инвентаризации это может обнаружиться, и технический паспорт выдадут с красными линиями. Ими будут обозначены все несогласованные изменения в планировке относительно старого плана. Например, снесенные или возведенные перегородки, переставленная сантехника и т.д. С этого момента любые юридические сделки с недвижимостью совершить будет сложно или совсем невозможно.

Убрать красные линии можно, согласовав перепланировку в Мосжилинспекции. Для этого понадобятся услуги проектной организации с допуском СРО, которые разработают техническое заключение о допустимости и безопасности. 

Компания Реплан может предложить вам помощь в получении технического паспорта на квартиру в Москве. Специалисты компании возьмут на себя все необходимые задачи. На первой бесплатной консультации вам подробно расскажут о процедуре получения технического паспорта, ответят на все интересующие вопросы и помогут собрать необходимый пакет документов. Специалисты Реплан закажут выезд инженера БТИ для проведения обмеров вашей квартиры. Вам не нужно будет никуда звонить или согласовывать время визита. Все будет оформляться по доверенности. Специалисты Реплан получат за вас готовый технический паспорт в БТИ так же по доверенности, избавив вас от необходимости стоять в очередях.