Как провести техническое обследование сооружений (здания) — пошаговая инструкция

Содержание:

1. Что такое техническое обследование зданий и сооружений?
2. Когда необходимо техническое обследование зданий и сооружений?
3. Что входит в техническое обследование?
4. Результаты технического обследования
5. Какие документы выдают после технического обследования?

Как узнать о том, в каком состоянии находится сейчас здание? Насколько оно безопасно для эксплуатации? Для этого необходимо провести техническое обследование. Проведение обследования состояния любого имущества, включая жилые помещения, офисные здания, или объекты промышленного назначения, это важный шаг в их эксплуатации для гарантирования безопасности, энергетической эффективности и продолжительности использования. Такой процесс включает в себя тщательный осмотр и изучение всех конструктивных элементов, чтобы своевременно обнаружить любые деформации, повреждения или несоответствия. 

В процессе технического обследования сооружений и здания специалисты используют современное оборудование и методики, позволяющие точно оценить состояние объекта. Это дает возможность своевременно принимать меры по устранению выявленных проблем, обеспечивая тем самым долговечность и надежность зданий и сооружений. Информация, полученная в ходе такого анализа, лежит в основе управления имуществом, позволяя эффективно распределять финансовые средства на сегодняшний и предстоящие временные отрезки, а также служит критерием для выполнения обновлений и усовершенствований. В этом материале мы расскажем как провести техническое обследование строительных конструкций.

Что такое техническое обследование зданий и сооружений?

Техническое обследование зданий — это комплекс действий, направленный на оценку текущего состояния объекта и его пригодности к эксплуатации.

В ходе обследования специалисты:

• Оценивают состояние конструкций здания: фундамента, стен, перекрытий, кровли и т.д.
• Изучают изменения грунтов: просадку, пучинистость, эрозию и т.д.
• Анализируют инженерное обеспечение: системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и т.д.

Обследование позволяет обнаружить дефекты и повреждения, трещины, деформации, коррозию, выявить причины их появления, ошибки проектирования, нарушения строительных норм, влияние окружающей среды, сделать выводы о возможности дальнейшей эксплуатации здания, разработать рекомендации по ремонту, восстановлению или усилению конструкций, выявить отступления от проекта или требований действующих норм.

Техническое обследование — это важный инструмент, который позволяет обеспечить безопасность людей, продлить срок службы здания, снизить расходы на ремонт и содержание.

Основная задача проведения анализа состояния зданий и инфраструктыры заключается в том, чтобы обеспечить достоверный и непредвзятый вердикт относительно их технического уровня, выявить потенциальные риски для безопасности и установить, требуется ли осуществить ремонтные работы или перестройку. 

Процессы для обследований зданий и сооружений регламентируются нормативными документами, включая технический регламент, утвержденный Федеральным законом №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года, который касается безопасности сооружений, а также правительственным постановлением от 16 февраля 2008 года №87, касающимся документации проектов. Дополнительно, важными документами являются ГОСТ 31937-2011, устанавливающий правила оценки и мониторинга состояния объектов, и СП 13-102-2003, описывающий методы осмотра строительных элементов.

В соответствии с разделом 4.3 ГОСТ 31937-2011 установлено, что первый аудит состояния здания должен производиться не более чем через два года после начала его эксплуатации. Последующие проверки проводятся минимум каждые десять лет. Однако, для объектов, которые находятся в условиях, угрожающих их долговечности (к примеру, под воздействием агрессивных веществ, вибрации, высокой влажности или на территориях с сейсмической активностью выше 7 баллов), обследование проводится не реже, чем каждые пять лет. Это важно для поддержания их безопасной эксплуатации и предотвращения аварийных ситуаций.

Когда необходимо техническое обследование зданий и сооружений?

1. Перед любыми юридическими операциями с недвижимостью

Если вы планируете приобрести, продать или сдать в долгосрочную аренду здание или сооружение, проведение обследования поможет вам оценить его техническое состояние и выявить потенциальные проблемы или скрытые дефекты. Это даст точную оценку состояния объекта. Вы будете знать обо всех его слабых и сильных сторонах, что позволит вам сделать обоснованное решение о покупке, продаже или аренде.

Обследование может помочь выявить потенциальные проблемы и скрытые дефекты и, соответственно, предотвратить непредвиденные расходы, связанные с ремонтом или восстановлением объекта. Прозрачность в вопросе технического состояния объекта увеличивает его привлекательность для потенциальных покупателей или арендаторов.

Своевременное выявление проблем с конструкциями дома также позволяет устранить их с минимальными затратами, избегая более серьезных и дорогостоящих ремонтов в будущем. 

2. При планировании ремонта или перепланировки

Для легитимного осуществления переустройства пространства, критически важно обеспечить тщательную экспертизу и составить детальный план реконструкции. Необдуманные изменения в структуре здания могут стать причиной его разрушения, ежели игнорировать предварительный анализ несущих элементов. Таким образом, анализ состояния несущих конструкций и получение профессионального заключения являются незаменимыми шагами, обеспечивающими безопасность и устойчивость здания в процессе его модификации.

Вмешательство в критические элементы конструкции без тщательной предварительной проверки может привести к обрушению конструкций. Чтобы обеспечить законность проведения таких работ и гарантировать безопасность объекта, крайне важно разработать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки с выводами о состоянии строения от специалистов.

Обследование зданий и сооружений является важным шагом перед началом любых строительных или ремонтных работ. Оно поможет выявить проблемы, определить необходимый объем работ и разработать эффективный план действий.

Инженеры обследуют объект, рассчитают максимально допустимые нагрузки, разработвают проект усиления металлическими конструкицями. В этом случае можно не делать обследование для вего здания, а только для того участка, где планируется деятельность. 

3. При получении разрешений и лицензий

Для некоторых видов деятельности требуется документация, подтверждающая соответствие зданий и сооружений установленным стандартам и требованиям. Это особенно актуально при изменении функционального назначения объекта, что может привести к изменению нагрузок на его конструкции. В таких случаях обследование здания или сооружения становится важным, так как оно позволяет собрать необходимые данные для подготовки документации, а также получить разрешения и лицензии, необходимые для проведения работ.

4. При начале строительства здания или возобновлении строительства незавершенного объекта после длительного перерыва

Необходимо для определения безопасности эксплуатации конструкций. Здесь проверяется соответствие выполненных работ проектной документации. Кроме того, возведение новых конструкций рядом с уже существующими может вызвать дополнительные сдвиги и изменения в основании и фундаменте соседних зданий. Для того чтобы понять, как новое строительство повлияет на уже существующие здания, проводится тщательная проверка, включая исследование их фундаментов. Это исследование помогает определить, какие могут быть последствия для оснований зданий, расположенных поблизости, рассчитать возможные изменения и, если это необходимо, разработать стратегии для поддержания безопасности и функциональности этих зданий.

5. При обнаружении аварийного состояния здания

Оценка уровня износа здания и проверка его готовности к безопасному дальнейшему использованию стоят в списке приоритетов. Также критически важно изучить способность конструкций выдерживать увеличенные нагрузки, оценить насколько объект приближен к аварийному состоянию, и выяснить, требуется ли провести ремонт, полное восстановление или снос. 

Техническое обследование необходимо, если появились очевидные дефекты: трещины, осадка, прогибы и др. Следовательно, ТО обязательно проводить после воздействия аварии на здании, например, после пожара или землетрясения.

Что входит в техническое обследование?

Техническое обследование — это комплексная оценка состояния объекта, которая позволяет определить его пригодность к эксплуатации, необходимость ремонта или реконструкции. Процесс обследования требует знания стандартов и законодательства, поэтому его должна проводить компания, имеющая допуск СРО.

В ходе обследования специалисты проводят:

Визуальный осмотр — для обнаружения видимых дефектов и повреждений.

Инструментальные исследования — для определения прочности, деформаций и других характеристик конструкций.

Лабораторные анализы — для оценки качества строительных материалов.

Обследование состояния зданий и сооружений проводится в три этапа:

1. Подготовка к обследованию

На этом этапе проходит ознакомление с проблемами клиента, определение необходимого объема работ, согласование. От собственника сооружения понадобятся документы БТИ, имеющаяся проектная или рабочая документация, результаты прошлых обследований. Инженеры проводят анализ документов, опеределяют геометрические размеры здания, элементов и конструкций, проектные нагрузки, характер внешних воздействий на конструкции.

• Подготовка перечня работ по обследованию;
• Подготовка оборудования и технических средств, которые будут использованы в процессе.

2. Визуальное

Это первый этап оценки состояния сооружения, его конструкций, архитектурных элементов и инженерных систем. Здесь проводится осмотр здания без использования специальных инструментов. Цель — предварительная оценка состояния объекта, определение наличия дефектов, заметных невооруженным глазом, и характеристика повреждений. Результаты визуального обследования позволяют определить необходимость проведения более детального инструментального обследования и сформировать программу дальнейших работ.

• Определение конструктивных особенностей здания
• Проведение обмеров для разработки графической части технического заключения
• Фотофиксация дефектов и нарушений.

3. Инструментальное

Этот вид обследования проводится, если здание имеет серьезные повреждения, например, трещины, перекосы, разломы. здесь используется специальное оборудование, которым измеряют прочность и толщину материалов конструкций. Также оценивается состояние инженерных коммуникаций. Цель такой оценки узнать износ, эффективность работы и возможные проблемы с водопроводом, отоплением, электричеством и канализацией.

• Подробная проверка сооружений, замеры с использованием специального оборудования.
• Тестирование конструкций, взятие проб материалов на изучение в лабораториях.
• Проверка конструкций на прочность с помощью механического воздействия, вскрытия, проверка инженерных сетей;
• Отбор образцов грунта и определение его характеристик.
• Инженерно-геологические изыскания.

Результаты технического обследования

Обследование технического состояния зданий и сооружений предоставляет глубокое понимание текущего состояния объекта, его будущих перспектив и необходимых мер по устранению обнаруженных неполадок и предотвращению потенциальных разрушений. Оценка несущей способности здания позволяет выяснить возможности его будущего использования или модификации, в то время как классификация технического состояния указывает на то, как следует поступить с объектом: продолжать его эксплуатацию, требует ли он ремонта или же подлежит демонтажу.

Здания оцениваются и классифицируются на основе их технического состояния в четыре различные категории:

– нормативное

Этот статус выдается, если здание полностью соответствует всем критериям и спецификациям, заложенным в его проектной документации, включая допустимые отклонения. Такие объекты считаются годными к эксплуатации без ограничений.

– работоспособное

Здесь речь идет о зданиях, которые могут иметь отклонения от одного или нескольких стандартных параметров, определенных в проекте или по нормам. Важно, что эти отклонения не влияют на общую работоспособность и безопасность здания, что позволяет его эксплуатировать без ограничений. Вместе с тем, необходимо чаще проводить проверки, чтобы гарантировать безопасность и надлежащее состояние объекта.

– ограничено-работоспособное

Такая категория отражает ситуацию, когда после проведенного обследования обнаружены определенные недостатки, включая крены, повреждения и другие дефекты, которые ухудшают ключевые характеристики структуры, однако это не ведет к неминуемым катастрофическим последствиям, таким как обрушение или потеря устойчивости. Следовательно, на объект налагаются ограничения использования до выполнения всех необходимых работ по ремонту и укреплению конструкций, а также требуется дальнейший контроль за состоянием здания.

– аварийное

Эта категория обозначает другой уровень риска и мер необходимых действий.

Состояние объекта указывает на серьезные ущерб и изменения формы, что подтверждает превышение его нагрузочного предела. Это создает риск разрушения или приводит к наклонам, способным нарушить его стабильность. Продолжение использования данного объекта без выполнения ремонтных мероприятий является недопустимым.

Какие документы выдают после технического обследования?

Клиентам предоставляется техническая документация, которая оформляется и упаковывается в печатном формате с обязательной нумерацией, переплетом и скреплением страниц, а также в цифровом формате с электронно-цифровой подписью инженера с допуском СРО. К этому комплекту также включаются копии учебных документов специалиста, проведшего анализ, вместе с печатями и официальными лицензиями, подтверждающими полномочия экспертной фирмы.

Разработанная проектная документация по содержанию отличается в зависимости от объема проделанных работ. В ней содержится следующая информация о проведении обследования:

• Характеристика состояния объекта: описание его элементов, материалов, конструкций, износа и повреждений.

• Описание методики проведения обследования: какие методы и инструменты были использованы для сбора данных.

• Описание использованного оборудования: перечень приборов и инструментов, с помощью которых проводилось обследование.

• Выводы: краткое изложение основных результатов обследования и их интерпретация.

• Прогнозы: оценка возможного развития событий в будущем, если не будут предприняты меры.
• Рекомендации: предложения по ремонту, реконструкции или другим мероприятиям, необходимым для поддержания объекта в работоспособном состоянии.

К проектной документации прилагаются:

• Техническое заключение с графической частью, фотографиями объекта, описанием местности, грунтов. Здесь приводятся выводы о состоянии конструкций здания, выявленных дефектов и возможных причин. 
• Проект усиления конструкций
• Смета на устранение дефектов и повреждений, ремонт или реконструкцию;
• Графическая часть по результатам обследования, разработка проекта усиления, ремонта или реконструкции;
• Рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.
• Другие материалы: таблицы, акты, протоколы испытаний и другие документы, дополняющие информацию, представленную в заключении.

Компания Реплан с радостью поможет вам провести качественное техническое обследование вашего здания. Наши опытные инженеры и эксперты с многолетним опытом работы в этой области используют новейшие технологии и оборудование для точной и достоверной оценки состояния объекта.

Мы не просто проводим обследование, но и разрабатываем рекомендации по ремонту, усилению или реконструкции здания, учитывая его особенности и ваши пожелания. Реплан — ваш надежный партнер в вопросах безопасности вашего здания.