Можно ли узаконить перепланировку квартиры после ремонта

Содержание:

1. Какую перепланировку можно узаконить?
2. Что делать, чтобы узаконить перепланировку квартиры после ремонта?
3. Что делать, если Мосжилинспекция выдала отказ?

В последние годы среди собственников квартир стало все более популярным проводить перепланировку. Они хотят создать уникальное, удобное и функциональное пространство, которое отвечает всем их пожеланиям. Однако в этом случае не всегда учитывается тот факт, что подобные изменения нужно согласовать, в идеальном случае — согласовать до ремонта. Что же делать, если перепланировку уже сделали? Можно ее узаконить? Разбираемся со специалистами по согласованию перепланировки компании Реплан.

Чтобы узаконить перепланировку после ее завершения, нужно собрать полный пакет документов и получить разрешение от местной инстанции. В Москве такой является Мосжилинспекция. Здесь же можно узнать можно ли узаконить перепланировку квартиры после ремонта. Разрешение выдается после проверки инспекторами, если перепланировка и проектная документация на нее совпадают, а также соответствуют требованиям Постановления Правительства Москвы №508-ПП. Для других регионов правила и процесс могут отличаться.

Чаще всего собственники с уже сделанным ремонтом согласуют перепланировку по двум причинам:

• нужно сделать новые документы на квартиру, потому что страые уже недействительны, так как не отображают актуальную планировку. Из-за этого нельзя их использовать в юридических сделках.
• получили предписание от Мосжилинспекции. По нему собственники обязаны согласовать перепланировку в течение 3-6 месяцев. Если это требование не выполнить, Мосжиинспекция имеет право обратиться в суд и их требования придется выполнять в судебном порядке. Кроме того по предписанию собственники обязаны выплатить штраф до 2500 рублей. 

Невыполнение этих правил может привести к серьезным последствиям. Если из-за несогласованной перепланировки квартиры могут пострадать соседи или разрушиться конструкции дома, а собственников могут привлечь к уголовному наказанию.

Какую перепланировку можно узаконить?

Узаконивание перепланировки возможно, если соблюдены нормы и правила 508-ого Постановления. Согласно нему допустимы следующие изменения:

• устройство и демонтаж перегородок и стен;
• устройство и заложение проемов, в том числе в несущих стенах (с предварительным расчетом и усилением);
• расположение инженерных коммуникаций, например, водоканализации, вентиляции, сантехники. 
• изменения фасада здания. 

Некоторые популярные пожелания клиентов, наоборот запрещены. Например, нельзя объединять комнату с балконом или лоджией, объединять комнату и кухню с газовой плитой. 

Что делать, чтобы узаконить перепланировку квартиры после ремонта?

Подготовка документов

Для узаконивания перепланировки квартиры после завершения ремонтных работ потребуется подготовка и согласование проектной документации. Но сначала нужно собрать документы на квартиру. Сюда входят учетно-техническая документация БТИ — поэтажный план или экспликация, сделанные изменения в планировке могут быть указаны в них красным цветом. Также будет нужна выписка из ЕГРН и разрешение от других собственников, если такие имеются. 

В случае отсутствия документов БТИ в черных линиях до перепланировки, в управляющей организации возможно получить план и экспликацию квартиры от застройщика с печатью, для последующего предоставления в Мосжилинспекцию. Данный случай часто встречается в домах новостройках.

Разработка проектной документации

Следующим шагом является разработка проектной документации. Её может разработать только инженер с допуском СРО на соответствующие работы. Облегчить себе жизнь можно обратившись в компанию по согласованию перепланировок. Они занимаются подготовкой и согласованием документов, и чаще всего у них в штате есть инженеры проектировщики, которые разработают нужную документацию для вашей перепланировки. 

Проектная документация для согласования перепланировки после ремонта состоит из технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Этот документ включает в себя: план до и после, план монтажно-демонтажных работ, расчеты инженерных систем и их соответствие нормам, описание объекта и заключение от главного инженера-проектировщика. этапы согласования ранее выполненной перепланировки.

Если в процессе ремонта были затронуты несущие стены или другие несущие конструкции, техническое заключение разрабатывает автор проекта дома. Для большинства панельных и блочных домов в Москве — это МНИИТЭП, для домов с деревянными перекрытиями, для домов, у которых автор проекта дома перестал существовать или его нет по другим причинам, заключение выдает ГБУ «Экспертный центр». 

Так как работы уже выполнены, у собственника запросят акты скрытых работ по усилению несущей конструкции и проект, по которому производилось усиление. Если этих документов нет, то придется вскрыть небольшой участок чистовой отделки в зоне усиления в момент обследования, чтобы обследовать конструкции, провести расчеты и сделать вывод о допустимости. Если усиления не было, его придется сделать.

Согласование в Мосжилинспекции

Следующий шаг — согласование в Мосжилинспекции. После подготовки технического заключения весь пакет документов подают в Мосжилинспекцию на актирование. Сделать это можно через портал mos.ru. Рассмотрение документов займет не больше 30 рабочих дней. В этот период сотрудник инспекции осмотрит объект. Если перепланировка и техническое заключение соответствуют закону, выдается акт о завершенном переустройстве ранее выполненных работ.

Важно! Узаконить перепланировку в какой-то отдельной комнате нельзя. Квартира с перепланировкой рассматривается как целый объект недвижимости. Соответственно, инспекторы проверяют перепланировку во всей квартире.

Получение новых документов БТИ

По средствам внутреннего электронного документооборота между государственными учреждениями, Можилинспекция отправляет в БТИ отсканированный акт о завершённом переустройстве в течении 2-х недель после выдачи его заявителю. В этот момент можно оформлять и оплачивать заказ в БТИ на инвентаризацию квартиры. Услуги БТИ на инвентаризацию квартиры осуществляются в течении 15 календарных дней. В этот момент инженер БТИ выходит на квартиру, проводит детальный обмер конструкций, сверяет выполненный ремонт с актом Мосжилинспекции и выдает технический паспорт или поэтажный план с экспликацией на квартиру.

Внесение изменений в Росреестр

С 1 апреля 2024 года начинает действовать Федеральный закон № 608-ФЗ, по которому, перепланировка считается законной только после внесения изменений в ЕГРН. Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, который сделает обмеры квартиры и оформит технический план. 

Что делать, если Мосжилинспекция выдала отказ?

Отказы от Мосжилинспекции вполне частый случай в практике. В основном это происходит из-за несоответствия выполненной перепланировки требованиям Постановления №508-ПП. Причины отказа инспекторы обычно указывают в документе. Собственникам нужно их исправить и подать заявление заново. 

Есть другой вариант — обратиться в компанию по согласованию перепланировок. Обычно в таких компаниях, Реплан входит в их число, оказывают услуги полного цикла согласования. В их штате есть инженеры-проектировщики, которые проанализируют выполненные работы и разработают проектную документацию, менеджеры по работе с клиентами сопровождают клиентов на каждом этапе, а специалисты по согласованию сделают документы и получат все разрешения без участия клиента по доверенности.