Состав проекта перепланировки
Содержание:
- Что входит в состав проектной документации?
- Пример проекта перепланировки, который прошёл согласование
Проект перепланировки входит в состав проектной документации для согласования планируемых работ по перепланировке и переустройству. Планируемые работы означают, что перепланировка еще не выполнена, то есть вы только собираетесь в установленном законом порядке произвести те виды работы, которые вы самостоятельно не сможете согласовать по эскизу. В соответствии с № 508-ПП от 25 октября 2011 г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» с изменения и дополнениями от 15 июня 2022 г. № 1083-ПП это:
- Изменение границ мокрых зон (санузлы, уборная, ванная комнат);
- Устройство кухонь, кухонь-ниш;
- Заложение, устройство, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий (не затрагивая фасад дома);
- Устройство антресолей;
- Устройство или заложение проемов в несущих стенах;
- Перенос или установка дополнительного инженерного оборудования, с прокладкой дополнительных инженерных сетей;
- Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия.
- Другие работы, проведение которых связано с использованием части общего имущества или затрагивает архитектурный облик дома.
В состав проектной документации на планируемые работы входят:
- Проект перепланировки и(или) переустройства жилого помещения;
- Техническое заключение о допустимости и безопасности планируемых работ по перепланировке (или) переустройству жилого помещения;
Выше указанную проектную документацию для подачи в жилищную инспекцию города Москвы должны изготовлять только проектные организации с допуском СРО.
В проекте перепланировки по техническому заданию от заказчика отражаются все изменения, которые хочет внести собственник в планировку квартиры.
Основные требования к виду проектной документации регламентируются национальным стандартом ГОСТ Р 21.101-2020 и ГОСТ 2.103-2013.
Рассмотрим в качестве примера проект перепланировки, прошедший согласование:
Титульный лист, на котором содержатся полное наименование проектной организации, наименование объекта недвижимости, вид документации и адрес объекта недвижимости, должности и подписи лиц, подготавливающих документ и подпись заказчика:
Содержание, запись руководителя проекта о безопасности работ, описанных в проекте, список нормативной литературы и введение.
Описывается планируемый перечень работ по переустройству и перепланировке помещения
Описываются инженерные системы квартиры: водоснабжение и канализации, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение (при наличии), отопление.
Далее дается описание противопожарных мероприятий и мероприятий по шумозащите.
В конце пояснительной записки даются выводы и рекомендации.
В графической части на ситуационном плане-карте отображается местоположение объекта
Планы до перепланировки, после и план демонтажно-монтажных работ, вместе с узлами устройства перегородок
План устройства полов, сбор нагрузок от полов на плиту перекрытия, экспликация напольных покрытий и узлы напольного пирога
План с расположением инженерных систем и аксонометрические схемы водоснабжения и канализации
Ваши комментарии