Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование достаточно сложный процесс, который требует знания стандартов и законодательства. Для его проведения компания должна иметь допуск СРО (самоергулирующей организации). Обследование состояния зданий и сооружений проводится в четыре этапа:

1. Подготовка к обследованию:
   • Анализ проектно-сметной и технической документации;
   • Подготовка перечня работ по обследованию;
   • Подготовка оборудования и технических средств, которые будут использованы в процессе.
2. Визуальное
   • Осмотр здания на наличие дефектов, заметных невооруженному глазу;
   • Фотофиксация дефектов и нарушений.
3. Инструментальное
   • Подробная проверка сооружений, замеры с использованием специального оборудования.
   • Тестирование конструкций, взятие проб материалов на изучение в лабораториях.
   • Проверка конструкций на прочность с помощью механического воздействия, вскрытия, проверка инженерных сетей.

После получения необходимых данных начинается разработка документации, в результате которой выдаются:

• Техническое заключение.
• Смета на устранение дефектов и повреждений, ремонт или реконструкцию;
• Графическая часть по результатам обследования, разработка проекта усиления, ремонта или реконструкции;
• Рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.

1. Перед любыми юридическими операциями с недвижимостью
   Если вы планируете приобрести, продать или сдать в долгосрочную аренду здание или сооружение, проведение обследования поможет вам оценить его техническое состояние и выявить потенциальные проблемы или скрытые дефекты. Это позволит вам принять информированное решение и избежать непредвиденных расходов в будущем. Выявление и устранение возможных проблем заранее поможет увеличить ценность объекта и повысить интерес потенциальных покупателей или арендаторов.
2. При планировании ремонтных или реконструкционных работ
   Обследование зданий и сооружений является важным шагом перед началом любых строительных или ремонтных работ. Оно поможет выявить проблемы, определить необходимый объем работ и разработать эффективный план действий.
3. При получении разрешений и лицензий
   Некоторые виды деятельности требуют наличия документов, подтверждающих соответствие зданий и сооружений определенным стандартам и требованиям. Например, перед изменением функционального назначения объекта и изменением нагрузок на конструкции. Обследование поможет подготовить необходимую документацию и получить необходимые разрешения и лицензии.
4. При возобновлении строительства незавершенного объекта после длительного перерыва Необходимо для определения безопасности эксплуатации конструкций.
5. При обнаружении аварийного состояния здания Техническое обследование необходимо, если появились очевидные дефекты: трещины, осадка, прогибы и др. Следовательно, ТО обязательно проводить после воздействия аварии на здании, например, после пожара или землетрясения.