Работаем с 2012 года
Свой проектный отдел
Согласование ранее выполненной перепланировки
Согласуем перепланировку квартиры в Москве под ключ. Гарантия согласования
Оставьте свой номер телефона для связи со специалистом
Начните бесплатно
За консультацию и анализ объекта платить не нужно
Удобно и точка
С вами будет работать личный менеджер
Знаем все детали
Следим за изменениями в правилах и законах
Без проблем
Наш опыт позволяет брать в работу сложные объекты
Что такое согласование ранее выполненной перепланировки квартиры?
Это процесс узаконивания изменений конфигурации комнат и/или сантехнического оборудования. Допустимые изменения в перепланировке в столичных квартирах регламентируются постановлением Правительства Москвы N 508-ПП от 25.10.2011 года. Также ремонтные работы должны учитывать санитарные и строительные нормы.
Что нельзя делать без согласования?
сносить и возводить ненесущие перегородки
изменять площадь «мокрых точек»
создавать и заделывать проемы в несущих стенах
переносить и изменять габариты инженерных коммуникаций
Что можно делать без согласования?
утепление и внутренняя отделка балкона
замена напольных покрытий без изменения конструкции пола
косметический ремонт
замена дверей и окон без изменения габаритов проёмов
ПРИМЕРЫ ИТОГОВЫХ ДОКУМЕНТОВ
Техническое заключение о допустимости и безопасности
Содержит результаты обследования помещений и выводы о допустимости выполненной перепланировки
Акт о завершенной перепланировке
Документ, который выдает Мосжилинспекция после проверки на соответствие ремонтных работ техническому заключению
Технический паспорт БТИ
Учетно-технический документ, где указаны результаты технической инвентаризации помещений, актуальная планировка
Получи ответы
на важные вопросы
всего за 5 минут
на важные вопросы
всего за 5 минут
- Какая перепланировка считается законной?
- Как согласовать перепланировку квартиры?
- Что делать, если уже сделан ремонт и нужно узаконить перепланировку?
Василий
Ведущий специалист по перепланировкам
Мы придём к вам на помощь и решим вашу проблему
В БТИ выдали документы
с красными линиями
Хотели получить в БТИ документы на квартиру, а в бюро оформили выход инспектора. В результате обнаружилась незаконная перепланировка и были выданы документы с указанными изменениями в красных линиях
Соседи пожаловались в Мосжилинспекцию
Соседям не понравился и показался подозрительным шум и грязь от вашего ремонта. Они решили проверить законность ваших работ в Мосжилинспекции, и вам пришло уведомление о скором визите инспектора
Мосгаз выдал предписание
Незаконная перепланировка обнаружилась в ходе проверки Мосгаза. Специалисты выдали предписание с нарушениями, которые касаются перепланировки квартиры
Не могу получить кредит
под залог квартиры
Банк не принимает документы на вашу собственность с перепланировкой, которая отличается от реальной
Не могу получить наследство
В любых сделках с недвижимостью используются технический паспорт или другие документы БТИ. Если они не соответствуют нынешней планировке, сделка не состоится
Узнали себя?
Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Не дожидайтесь последствий
Жильцов, кто решил не согласовывать перепланировку, в будущем ждут проблемы:
Предписание от Мосжилинспекции
После его получения нужно согласовать перепланировку
или вернуть всё как было
На вас подадут
в суд
в суд
Если не выполнить требования Мосжилинспекции, этот вопрос будут
решать через суд
Запрет на выезд
из страны
из страны
Суд может наложить арест
на квартиру и запрет на выезд
из страны
из страны
3 шага и эти проблемы вас
не коснутся
1
Бесплатные консультация
и выезд специалиста
Специалист приедет к вам на объект, сделает все замеры и даст бесплатную консультацию
ещё до заключения договора
2
Заключение договора
и подготовка документов
Берём на себя оформление и подготовку пакета документов и проектной документации для согласования в инстанциях
3
Согласование перепланировки и внесение изменений в ЕГРН
Согласуем перепланировку, сделаем технический паспорт и технический план, внесём все изменения в Росреестр
Цены на согласование ранее выполненной перепланировки квартиры
Финальную стоимость озвучит менеджер после получения полной информации и анализа объекта на бесплатной консультации
Тариф
Минимальный
Консультация эксперта по согласованию
Проектная документация
от 25 000 ₽
Скидка
Тариф
Оптимальный
Проектная документация
Сбор полного пакета документов
Согласование в инстанциях
под ключ
от 140 000 ₽
от 120 000 ₽ Тариф
Бизнес-класс
Проектная документация
Сбор полного пакета документов
Согласование в инстанциях
под ключ
Регистрация изменений в Росреестре
от 170 000 ₽
Выезд проектировщика на обмеры
Анализ законности перепланировки
Сбор полного пакета документов
Разработка технического заключения
Авторский надзор
Согласование
в инстанциях под ключ
Получение всех разрешительных документов по перепланировке
Сопровождение инспекторов специалистами
Разработка технического плана и регистрация изменений в Росреестре
Консультация эксперта
на всех этапах согласования
Гарантия на проектную документацию
Минимальный
от 25 000 ₽
Оптимальный
от 140 000 ₽
от 120 000 ₽ Бизнес-класс
от 170 000 ₽
У качественного сервиса есть лицо
С вами будут работать проектировщики с допуском СРО и квалифицированные менеджеры
Отдел проектирования
Обследуют, проведут замеры, проанализируют
ваш объект и подготовят проектную документацию
Отдел согласования
Представят ваши интересы во всех инстанциях. Весь документооборот и общение с инженерами Мосжилинспекции и БТИ на них
Отдел по работе с клиентами
Проведут бесплатную консультацию, возьмут ваш объект под контроль и сопроводят в процессе согласования
Кадастровый отдел
Кадастровый инженер сделает обмеры, проанализирует документы и составит новый технический план на объект или помещение
1 / 1
Пора согласовывать!
Оставьте ваш номер телефона или напишите нам в мессенджере WhatsApp и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
В нашем портфолио сотни согласованных перепланировок
На карте отмечены выполненные нами объекты, просто кликните по метке и узнайте подробную информацию о них
Индивидуальный проект
200 рабочих дней
Индивидуальный проект
200 рабочих дней
Индивидуальный проект
226 рабочих дней
II-18/12(модификация
II-18-21/12А)
II-18-21/12А)
200 рабочих дней
Мы превращаем проекты клиентов в результат
27 мая 2023
«реплан® решил наши проблемы с помещением»
Помогли изменить перепланировку нежилого помещения под вид деятельности для кафе. За проектом был закреплён персональный менеджер, все изменения в итоге были внесены в Росреестр
25 мая 2023
«реплан® — единственные, кто довёл проект до конца»
Клиент хотел законно провести перепланировку и ремонт помещения. За проектом был закреплён персональный менеджер, который вёл проект, а специалисты подготовили необходимую документацию
26 мая 2023
«Компания реплан® получила нужные разрешения в срок»
Клиент хотел расширить помещение, законно провести перепланировку и ремонт нежилого помещения. Специалисты подготовили проектную документацию и получили разрешение от Центра гигиены
28 мая 2023
«Обратимся в эту компанию снова»
Мы подготовили проект перепланировки и техническое заключение, а также получили разрешение и акт от Мосжилинспекции для согласования перепланировки помещения для аптеки
24 мая 2023
«Работа выполнена качественно, результатом довольны»
Компания реплан® подготовила для ООО «Эпил Тайм» проект перепланировки и техническое заключение, а также получила разрешение и акт от Мосжилинспекции
1 / 8
Пополните ряды счастливых клиентов
Оставьте ваш номер телефона и получите бесплатную консультацию от нашего специалиста
Какие документы нужны для анализа помещения?
На консультации мы запросим у вас следующие документы для более точного анализа вашего помещения
Если перечисленных документов у вас нет в наличии, их нужно заказать в инстанциях. Мы готовы взять эту задачу на себя
Поможем пройти все инстанции
без вашего присутствия
Московское городское бюро технической инвентаризации ведёт архив жилого и нежилого фонда столицы, предоставляет учётно-техническую документацию, проводит кадастровые работы на объектах.
Документы БТИ понадобятся владельцам недвижимости при согласовании перепланировки, проведении сделок (например, при продаже квартиры, оформлении ипотеки), постановке недвижимости на кадастровый учёт, городским службам — для управления инфраструктурой
Единый государственный реестр регистрации, кадастра и картографии. В нём содержится вся информация о недвижимости, её владельцах и сделках, территориях и имуществе в России. Главная функция Росреестра — заполнение ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Здесь регистрируются все сделки и изменения характеристик недвижимости (например, при согласовании перепланировки)
В задачи организации входит создание комфортной городской среды — это планировка городских территорий, разработка градостроительного законодательства, развитие жилых территорий, общественно-деловых и производственных зон, благоустройство и озеленение территорий. В управлении разрабатывают архитектурно-художественные концепции улиц и домов. В общем формируют архитектурный облик столицы. Соответственно, фасады зданий и вывески согласовать можно здесь
Акционерное общество «МОСГАЗ» — крупнейшее предприятие страны, которое обеспечивает подачу газа в жилых и промышленных помещениях. При перепланировке, чтобы перенести или демонтировать газовое оборудование (в квартире, помещении или на фасаде), сначала нужно будет получить разрешение у Мосгаза
ГБУ «Экспертный центр» обследует техническое состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций жилых многоквартирных домов и выявляет нарушения эксплуатации зданий. Учреждение даёт технические заключения о возможности перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями или в домах без авторов проектов. Получить их в других организациях нельзя
Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования выдаёт технические заключения и разрешения на перепланировки в случае, если затронуты несущие конструкции домов, построенных по проекту института. В Москве и Подмосковье 90% серийных панельных и блочных жилых домов построены по проектам МНИИТЭП
Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» проверяет, соблюдены ли все необходимые санитарные и эпидемиологические требования строительных работ
Здесь можно согласовать проект перепланировки в многоквартирном доме или узаконить уже сделанную перепланировку, если она отвечает требованиям. Проверки на соответствие с законом тоже проводит Мосжилинспекции. При нарушениях, сотрудники инспекции проследят, чтобы они были исправлены
Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ. Здесь выдают техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке в жилых и нежилых помещениях. Также организация проводит экспертизу и выдаёт разрешение о проведении реконструктивных работ или земляных работ (например, устройство крылец и пандусов и т.д.)
У наших специалистов найдутся ответы на все ваши вопросы по согласованию
Возможно ли согласовать сделанную ранее перепланировку в Москве?
Да, если изменения допустимы. Для согласования необходимо пройти следующие этапы:
- В начале специалисты проводят анализ документов БТИ в черных линиях (до ремонта), дизайн проекта или эскиз, по которому был выполнен ремонт в квартире. В отдельных случаях у заказчика уже есть документы БТИ в красных линиях, где зафиксированы изменения в планировке квартиры.
- Следующий этап согласования уже сделанной перепланировки — подготовка «Технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ». Над ним работает проектная организация, которая должна состоять в членстве СРО — саморегулируемой организации. Если в процессе ремонта были затронуты несущие конструкции, то техническое заключение подготавливается автором проекта дома. В этом случае у собственника запросят акты скрытых работ по усилению несущей конструкции и проект, по которому производилось усиление. Если этих документов нет, то придется вскрыть небольшой участок чистовой отделки в зоне усиления в момент обследования. В случае отсутствия усиления, несущие конструкции усиливают по специальному проекту.
- После подготовки технического заключения документы подают в Мосжилинспекцию на актирование. Сделать это можно через портал mos.ru. Рассмотрение документов займет не больше 30 рабочих дней. В этот период сотрудник инспекции осмотрит объект. Если перепланировка и техническое заключение соответствуют закону, выдается акт о завершенном переустройстве ранее выполненных работ.
- Мосжилинспекция отправит скан готового акта в БТИ в течение 3 дней после его выдачи заявителю. Теперь на объект выходит инженер из БТИ для проведения инвентаризации и подсчету площадей. Если перепланировка согласуется по красным линиям БТИ, инженер зачерняет красные линии автоматически без выхода на объект.
- Последний этап узаконивания перепланировки квартиры — внесение изменений в Росреестр. Для этого понадобится кадастровый инженер, который подготовит новый технический план; его необходимо подать в Росреестр через МФЦ.
Решение об изменениях планировки квартиры может быть отрицательным. Если вы с этим не согласны, придется обращаться в суд. Будет проведена еще одна строительно-техническая экспертиза. Если вдруг суд примет решение не в вашу пользу, то устранить нарушения. За свой счет, конечно же.
Компания реплан® выполнит пункты этого списка за вас. Мы проконсультируем по всем вопросам, подготовим проектную документацию, согласуем в инстанциях и внесем изменения в Росреестр.
А могут отказать в перепланировке?
Могут. Но при отказе в согласовании перепланировки квартиры, инспекция обязательно должна предоставить причины отказа:
- Не предоставлен полный пакет документов.
- Выявлены нарушения в момент выхода инспекторов на объект.
- Проектная документация не соответствует требованиям закона.
Точно не согласуют:
- увеличение зоны санузла или кухни за счет жилой зоны (кроме квартир, которые находятся над нежилыми помещениями);
- усечение или демонтаж вентиляционных и технических коробов;
- объединение балкона/лоджии с комнатами квартиры;
- устройство дверных проемов в несущих стенах без устройства усиления.
«Так много нюансов и шагов!» — скажете вы и будете правы. Кроме того, несмотря на то, что процесс оцифрован и делается через интернет удаленно, подготовка и рассмотрение документов может занять до полугода.
Что делать после отказа на согласование перепланировки?
Отказы в согласовании перепланировки встречаются часто. Самая популярная причина отказа — несоответствие выполненной перепланировки нормам или требованиям законодательства. Чтобы разобраться в деталях отказа, необходимо провести анализ всех переделок.
Решений такой проблемы несколько:
- взять консультацию у разных инженеров по перепланировке, чтобы найти вариант, в котором изменения будут соответствовать строительным требованиям;
- узаконить все, что возможно, остальное вернуть в прежний вид;
- переделать весь ремонт заново, в этот раз по правилам и нормам.
Стоит отметить, что узаконить перепланировку в отдельной комнате не получится, квартира рассматривается как целый объект недвижимости. Сотрудники надзорных органов также не проверяют отдельные комнаты, а сразу всю квартиру.
Что будет, если сделать перепланировку по-тихому, без согласования?
При хорошем раскладе придется просто все согласовать и сделать все как было до перестройки. Штраф (от 2000 до 2500 рублей) пока не придется, органы приостановили взыскание до 31.12.2023г. Плохой вариант развития событий — есть риск потерять квартиру. Жильцов вполне законно могут выселить, а жилплощадь продать на торгах. Есть ситуация еще хуже. Если из-за несогласованной перепланировки квартиры пострадали соседи или конструкция дома разрушилась, вас могут привлечь к уголовному наказанию.
Единственный совет, как облегчить себе жизнь в такой ситуации — обратиться в компанию, которая предоставляет услуги по согласованию ранее выполненной перепланировки в Москве. К тому же подготовка документов специалистами поможет сократить сроки согласования.
Не нашлось ответа?
На время работы за вами будет закреплён персональный менеджер. Вы оперативно получите ответы на все вопросы и последние новости о статусе работы совершенно бесплатно.
Написать нам в WhatsApp
Узнайте больше информации в наших статьях
28 сентября 2023
В этой статье рассказываем о том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире с помощью проектной организации. Что влияет на стоимость согласования перепланировки и как можно сэкономить?
149
0
04 октября 2023
Зачем нужен акт на завершенной перепланировку и как его получить? Рассказываем подробно о составе, процессе оформления заявления и в какую инстанцию обращаться за ним
109
0
01 августа 2023
В процессе согласования перепланировки много тонкостей. Самый полный гайд по согласованию планируемых планировок в квартире. Рассказываем про шаги, документы, проектирование и работу с инстанциями
583
0
16 августа 2023
Собственники часто решают изменить конфигурацию помещений, не задумываясь о получении разрешения от инстанций. Рассказываем, какая перепланировка считается незаконной и чем это может грозить владельцу
127
0
14 ноября 2023
Перепланировка квартиры в панельном доме требует выполнения правил и подготовки специальных документов. Здесь много тонкостей и правил, рассказываем подробно о них
327
0
1 / 8
