Согласование перепланировки квартиры

Изменения перепланировки (кроме тех, что мы упомянули в начале страницы) должны быть зафиксированы в плане БТИ. Все изменения плана БТИ по закону предварительно согласуются. Всё, что прошло мимо контрольно-надзорного органа, будет считаться незаконной перепланировкой. Это гарантирует безопасность ваших соседей. Незаконная перепланировка нарушает права тех, кто живёт с вами в многоквартирном доме.

Для нас важно доводить каждый проект до конечного результата, поэтому мы не берем в работу проекты с грубыми нарушениями, которые будет невозможно согласовать. Но мы можем подсказать законные и комфортные решения для вашей перепланировки.

Есть работы, которые согласовать не получится:

• снос несущих стен, ослабление их путем прорубания арок, расширения оконных и дверных проемов;
• перенос ванной и туалета в другие помещения, под которыми размещены жилые комнаты;
• расширение кухни, санузла или балкона за счет площади жилых комнат (кроме коридора);
• демонтаж общедомовых инженерных сетей и коммуникаций (трубы отопления, водоснабжения, системы вентиляции).

1. На бесплатной консультации менеджеры обсуждают изменения, которые хочет внести в планировку своей квартиры клиент. Также они запросят документы БТИ, выписку ЕГРН и дизайн-проект или эскиз, если они имеются. Это нужно для того, чтобы проанализировать, возможно ли проводить желаемые изменения по закону.
2. После этого наши инженеры бесплатно выезжают на объект, где предполагается перепланировка. Они проводят обследование помещения и дают финальное решение о работе с клиентом.
3. На основе проведенного обследования проектировщики разрабатывают проектную документацию, где показывают планируемые изменения и дают рекомендации по выполнению работ. Так как перепланировка только планируется, для согласования понадобится техническое заключение о состоянии несущих конструкций и проект перепланировки. Эти документы могут разработать только специалисты с допуском СРО. Если в процессе ремонта будут затронуты несущие конструкции, то техническое заключение подготавливается автором проекта дома.
4. Следующий шаг — подача комплекта документов на согласование в Мосжилинспекцию. Это делается онлайн через портал мос.ру. Рассмотрение заявления и документов занимает в среднем 20 рабочих дней. После этого инспекция выдает распоряжение, которое является разрешением на выполнение работ.
5. На этом этапе можно приступать к работам. Наши специалисты проследят за работой строителей. также мы оформим акты на скрытые работы, если необходимо. Они нужны, если выполняются работы с несущими конструкциями или было произведено какое-либо усиление.
6. После завершения ремонтных работ в помещение выходит инспектор из Мосжилинспекции. Он проверяет выполненные работы на соответствие ранее поданной проектной документации. Если все совпадает и нарушений нет, Мосжилинспекция выдает акт на завершенную перепланировку. Он автоматически направляется в БТИ и Росреестр.
7. Теперь можно заняться обновлением документов БТИ. После получения акта Мосжилинспекции, на объект выходит инженер из БТИ, который проводит инвентаризацию помещения и подсчёт площадей. На основе новых данных выдаётся новый технический паспорт нежилого помещения.
8. Последний шаг — внесение изменений в Росреестр. Кадастровый инженер выходит на объект и проводит нужные размеры. На их основе разрабатывается технический план, которые далее наши сотрудники подают в Росреестр через МФЦ. По техническому плану вносятся изменения в ЕГРН. Теперь перепланировку можно считать завершённой и законно согласованной.